碧桂園集團有限公司成立于1992年，是中國最大的房地產(chǎn)開發(fā)商之一。碧桂園的成功得益于其強大的品牌影響力和高效的營銷策略。9.中國華夏幸?；鶚I(yè)股份有限公司 中國華夏幸福基業(yè)股份有限公司成立于1992年，是中國最大的房地產(chǎn)開發(fā)商

5、王健林-大連萬達集團股份有限公司董事長。6、趙暉-中交地產(chǎn)股份有限公司董事長。7、吳亞軍-龍湖地產(chǎn)創(chuàng)始人。8、魏怡-京投發(fā)展股份有限公司董事長。9、潘石屹-SOHO中國有限公司聯(lián)合創(chuàng)始人。10、趙長龍-恒大集團有限公司董事

景瑞地產(chǎn)（集團）有限公司 仁恒置地集團有限公司 中國葛洲壩集團房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 星河控股集團有限公司 光明房地產(chǎn)集團股份有限公司 福星惠譽控股有限公司 德信中國控股有限公司 當代置業(yè)（中國）有限公司 北大資源集團 北京北辰實

2019年中國房地產(chǎn)房地產(chǎn)行業(yè)中上榜企業(yè)包括：恒大集團有限公司、碧桂園控股有限公司、萬科企業(yè)股份有限公司、中南控股集團有限公司、重慶市金科投資控股（集團）有限責任公司、龍湖集團控股有限公司、華夏幸?；鶚I(yè)股份有限公司等。1、

華夏幸福、中新集團、北大資源、榮盛產(chǎn)業(yè)新城、隆基泰和產(chǎn)業(yè)這五個品牌獲得了2019中國產(chǎn)業(yè)新城運營商優(yōu)秀品牌稱號。2020中國房地產(chǎn)企業(yè)品牌價值研究成果發(fā)布會將在2020年9月舉行，中國房地產(chǎn)TOP10研究組主辦，中指控股(CIH)、中指

2019中國房地產(chǎn)品牌價值研究成果發(fā)布會上都會有哪些房地產(chǎn)大佬參加?

劉劭:一百三回,曹將,劉放:一百六回,魏侍中光祿大夫。劉達:一百十回,魏將。劉丞:一百十三回,吳將。為孫綝殺。劉寔:一百十六回,魏相國參軍。劉(王睿):一百十八回,劉禪長子。死于亂軍。劉瑤:一百十八回,劉禪次子。

劉放,中書監(jiān)。 孫資,中書令。 楊阜,字義山,天水冀人,大匠,關(guān)內(nèi)侯。 楊豹,阜孫,關(guān)內(nèi)侯。 楊昆,阜宗族,與馬超作戰(zhàn)陣亡。 高堂隆,字升平,泰山平陽人,侍中,太史令,關(guān)內(nèi)侯。 高堂琛,隆子,關(guān)內(nèi)侯。 棧潛,任城人,縣令。 滿寵,字

劉放:一百六回,魏侍中光祿大夫。 劉達:一百十回,魏將。 劉丞:一百十三回,吳將。為孫綝殺。 劉寔:一百十六回,魏相國參軍。 劉(王睿):一百十八回,劉禪長子。死于亂軍。 劉瑤:一百十八回,劉禪次子。 劉琮:一百十八回,劉禪三子。 劉

劉放同志是重慶市旅游業(yè)公認的極具影響力和號召力的優(yōu)秀領(lǐng)導(dǎo)人物，也是重慶旅游產(chǎn)業(yè)的領(lǐng)軍企業(yè)——重慶中旅集團的創(chuàng)始人。重慶中旅在他的領(lǐng)導(dǎo)和率領(lǐng)下，從十年前市僑辦的一個下屬接待機構(gòu)，僅有20多個員工和幾部電話，幾間

1983.10—1985.10 應(yīng)征服兵役1985.10—1996.12 杜爾伯特蒙古族自治縣機電公司職工（其間：1987.09—1990.01 黑龍江物資職工大學(xué)學(xué)習(xí)）1996.12—2002.03 杜爾伯特蒙古族自治縣供銷社副主任（副科級）2002.03—2005.09 杜

劉放的主要履歷

我國企業(yè)集團財務(wù)公司的經(jīng)營目標是發(fā)展成為綜合性的金融公司,而不僅局限在企業(yè)集團內(nèi),與此相應(yīng),總體財務(wù)目標是促進國有企業(yè)理順財務(wù)治理結(jié)構(gòu),輔助國有企業(yè)實現(xiàn)產(chǎn)融結(jié)合,以實現(xiàn)國有資產(chǎn)保值增值。具體財務(wù)目標是提高集團資金運轉(zhuǎn)效率,加強對成

簡介：重慶對外貿(mào)易進口有限公司是重慶市國有獨資大型專業(yè)外貿(mào)企業(yè)，成立于1982年2月（原重慶對外貿(mào)易進口公司），是重慶市單列直轄以來最早成立的一家地方性專業(yè)外貿(mào)公司。1983年獲得國家外經(jīng)貿(mào)部批準的進出口經(jīng)營權(quán)，注冊資本

企業(yè)戰(zhàn)略目標決定組織結(jié)構(gòu),組織結(jié)構(gòu)應(yīng)該為企業(yè)戰(zhàn)略目標發(fā)展服務(wù)。 一.公司簡介 ***鞋業(yè)(集團)有限公司,是一個多元化企業(yè)。集皮鞋產(chǎn)品開發(fā)、生產(chǎn)和銷售以及房地產(chǎn)開發(fā)、銷售的企業(yè)。公司創(chuàng)立于1988年。歷經(jīng)十幾年的發(fā)展,已由原來幾十個人

集團目前員工超過1000人，由9家市屬大型國有獨資企業(yè)分別以現(xiàn)金、股權(quán)、實物資產(chǎn)共同投資組建，包括：渝富資產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司、保稅港開發(fā)區(qū)管理有限公司、輕紡控股、重鋼集團、化醫(yī)控股、機電控股、重慶城市交通開發(fā)投資（集團

完善一切為力資源結(jié)構(gòu),全方位提高員工素質(zhì),培養(yǎng)XX物業(yè)團隊 資源的保障是公司實現(xiàn)發(fā)展目標的基本保證,為了配合公司機構(gòu)設(shè)置,完善公司業(yè)務(wù)功能,擬在七月份---八月份向公開招聘總經(jīng)理助理、物業(yè)管理部經(jīng)理,并在部分學(xué)校聘用物業(yè)管理專業(yè)實習(xí)生。

經(jīng)營范圍：市政府授權(quán)范圍內(nèi)的國有資產(chǎn)經(jīng)營、管理；負責政府對外經(jīng)濟援助項目的實施；貨物及技術(shù)進出口；開展服務(wù)貿(mào)易；從事投資業(yè)務(wù)。產(chǎn)業(yè)格局：按照規(guī)?；?jīng)營、專業(yè)化發(fā)展、產(chǎn)業(yè)鏈協(xié)作的原則，以國外市場為主導(dǎo)、國內(nèi)市場為補充

重慶對外經(jīng)貿(mào)(集團)有限公司的發(fā)展目標

上班時間特別坑，中班是從下午四點半到早上三點半，（領(lǐng)導(dǎo)一直在延長中班下班時間，我那時才來兩點就下班）中班連到十天九天都有，正常上六天，上過最長的一天中班是從下午四點半上到七點過八點鐘，還tm自己坐公交車輕軌

重慶長江軸承累，因為重慶長江軸承股份有限公司是計件工資，干的多結(jié)的多。所以重慶長江軸承累。

重慶長江軸承質(zhì)量好。1、長江軸承憑技術(shù)實力撬開全球軸承市場縫隙，造國際產(chǎn)品闖市場，質(zhì)量有保證。2、重慶長江軸承屬于國企，具備年產(chǎn)5000萬套軸承及3500萬件汽車零部件的加工能力。公司通過了IATF16949質(zhì)量體系認證、ISO14001環(huán)

有。重慶長江軸承屬于國企，按照國家法定，周末雙休。周一到周五晚上算延班，按照小時算。重慶長江軸承始建于1990年，員工1200人，占地240畝。主要生產(chǎn)高品質(zhì)深溝球軸承、角接觸球軸承、輪轂軸承單元。

質(zhì)量好。長江軸承采用優(yōu)質(zhì)特種鋼材制作，軸承間隙小，精密度很高，軸承配合十分好，性價比很高。重慶長江軸承股份有限公司是由重慶機電控股（集團）公司、重慶對外經(jīng)貿(mào)（集團）有限公司、香港旭陽科技集團有限公司三方發(fā)起組建的股份

重慶長江軸承股份有限公司聯(lián)系方式：公司電話023-88069999，公司郵箱604837869@163.com，該公司在愛企查共有5條聯(lián)系方式，其中有電話號碼2條。公司介紹：重慶長江軸承股份有限公司是1990-12-17在重慶市南岸區(qū)成立的責任有限公司

重慶長江軸承廠

公司介紹：上海三毛企業(yè)(集團)股份有限公司是1994-01-11在上海市浦東新區(qū)成立的責任有限公司，注冊地址位于中國(上海)自由貿(mào)易試驗區(qū)浦東大道1476號、1482號1401-1415室。上海三毛企業(yè)(集團)股份有限公司法定代表人鄒寧，注冊資本

鄒寧哪年出生的?上海三毛董事長

特別的差，一直走人，根本招不到人，基本上都是學(xué)校喊去的學(xué)生，（學(xué)?？ó厴I(yè)證，說是來實習(xí)，實際就是免費勞動力）里面的員工喊一個進去有五六百塊錢，都沒人喊，以前質(zhì)檢部工資少的可憐，一天走幾個連到幾天都在走人，嚇得上面領(lǐng)導(dǎo)親自來車間問怎么回事，本人以前的老員工，怎么說吧，學(xué)校來的工資少的可憐，線長根本不會寫學(xué)校來的工票，一個月也就千多點，社招的學(xué)工也是，正式工如果分一百，社招可能只分10個20個，白班八小時，有兩班倒三班倒，上班時間特別坑，中班是從下午四點半到早上三點半，（領(lǐng)導(dǎo)一直在延長中班下班時間，我那時才來兩點就下班）中班連到十天九天都有，正常上六天，上過最長的一天中班是從下午四點半上到七點過八點鐘，還tm自己坐公交車輕軌回家（正常上下班有交通車），白班還得加班，加到七點九點，也是自己坐公交車輕軌回家，請假像要他命一樣，根本不會同意你請假，放假時間也短的可憐，關(guān)系戶特別多多，領(lǐng)導(dǎo)也是多的遭不住，貓啊狗啊就是一個官，放高溫假那段時間只有一千多點，平時有兩三千多四千開頭，但是...特別的累，人都要累死那種你才四開頭，食堂吃飯跟tm鬧饑荒一樣，搶啊推啊，幾十個人搶一個桶里的飯，菜也是看到都沒有胃口..工資也是假的遭不住，記得有次說工資不對找領(lǐng)導(dǎo)查下，結(jié)果還說給我多發(fā)了...說一千道一萬，千萬別來
世界進口軸承市場美國市場最大 中國只占1... 據(jù)有關(guān)調(diào)查統(tǒng)計表明，當前世界軸承市場80%左右的份額，被十大跨國軸承集團公司所分享。包括日本NSK等五大公司約100億美元；瑞典SKF公司的55億美元；德國FAG等兩家公司約50億美元；美國Timken等兩家公司約40億美元。在日本五大公司中銷售收入最少的也在10億美元以上。 若按地區(qū)分，全球軸承市場可劃分為亞洲及大洋洲市場、歐洲市場、北美洲市場、拉美市場、非洲市場五大塊，分別占有40%、31%、25%、3%和1%的份額。 從具體國別看，美國市場最大，占全球的23%；歐盟國家次之，占21%；日本占19%；俄羅斯占6%；印度占4%；中國重慶長江軸承占10%。 本文地址： http://www.nskfag.org/news/201106_36883.html 采納哦
應(yīng)該9點吧。
省份 科類 重點線 最低分 最高分 平均分 北 京 文 516 582 632 596 理 528 621 674 639 北京（提） 文 516 598 603 600 理 528 629 666 645 天 津 文 477 522 615 552 理 505 596 639 615 河 北 文 561 596 621 611 理 577 609 651 628 山 西 文 561 601 628 611 理 552 607 647 621 內(nèi)蒙古 文 530 576 616 596 理 557 637 657 648 遼 寧 文 538 598 636 610 理 503 591 636 607 吉 林 文 550 603 631 614 理 570 642 681 654 黑龍江 文 557 609 652 627 理 578 604 670 648 上 海 文 490 494 542 506 理 466 472 541 491 江蘇 綜合 572 629 653 635 浙 江 文 583 628 648 636 理 570 625 656 637 安 徽 文 573 615 655 628 理 566 613 664 629 福 建 文 574 578 632 609 理 561 621 642 631 江 西 文 563 594 638 607 理 550 578 629 602 山 東 文 568 614 632 622 理 583 643 662 651 河 南 文 591 613 657 628 理 590 614 683 631 湖 北 文 545 590 613 599 理 546 600 630 613 湖 南 文 593 643 663 649 理 547 602 633 621 廣東 綜合 637 713 789 745 省份 科類 重點線 最低分 最高分 平均分 廣 西 文 558 617 636 625 理 538 545 646 616 海 南 文 613 755 788 771 理 569 718 778 753 四 川 文 550 555 624 590 理 560 625 659 641 貴 州 文 528 579 649 606 理 523 618 662 631 云 南 文 550 626 648 634 理 550 594 677 644 重 慶 文 556 626 644 634 理 531 626 654 636
1983.10—1985.10 應(yīng)征服兵役1985.10—1996.12 杜爾伯特蒙古族自治縣機電公司職工（其間：1987.09—1990.01 黑龍江物資職工大學(xué)學(xué)習(xí)）1996.12—2002.03 杜爾伯特蒙古族自治縣供銷社副主任（副科級）2002.03—2005.09 杜爾伯特蒙古族自治縣外貿(mào)公司經(jīng)理（正科級）2005.09—2006.11 杜爾伯特蒙古族自治縣政協(xié)經(jīng)濟委員會主任2006.11—2011.10 杜爾伯特蒙古族自治縣政協(xié)副主席2011.10—現(xiàn)在 杜爾伯特蒙古族自治縣副縣長

【摘要】城市化進程的加快和人們住房需求的日益增加，使房地產(chǎn)問題成為我國主要社會問題。近年來，房價逐年攀升，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展運營過程中的矛盾也越來越多。國家和政府要對我國房地產(chǎn)開發(fā)投資現(xiàn)狀進行明確了解，并對我國房地產(chǎn)行業(yè)的未來走向進行評估和分析，有效避免房地產(chǎn)開發(fā)投資過程中的不可控性，推進我國房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)步、快速發(fā)展。 【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)；開發(fā)投資；未來走向 1、前言 房地產(chǎn)投資在我國投資活動中占據(jù)主體地位。受外部市場環(huán)境的影響，我國房地產(chǎn)開發(fā)投資過程中存在諸多問題和風險，制約了房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展。政府和相關(guān)從業(yè)者要結(jié)合我國房地產(chǎn)行業(yè)的實際發(fā)展現(xiàn)狀，對房地產(chǎn)開發(fā)投資進行合理規(guī)劃，實現(xiàn)資金的優(yōu)化配置，并對房地產(chǎn)投資金額進行合理控制。近年來，隨著國家房地產(chǎn)宏觀調(diào)控力度的增加，我國房地產(chǎn)行業(yè)市場形勢也更加嚴峻，給房地產(chǎn)行業(yè)帶來了諸多挑戰(zhàn)。 2、房地產(chǎn)開發(fā)投資現(xiàn)狀 2.1 企業(yè)融資困難 房地產(chǎn)的投資和收益都比較高，發(fā)展周期也相對較長，其必須具備充足的資金來源，對企業(yè)提出了較高的資金要求。房地產(chǎn)開發(fā)初期，投資相對較大，必須籌措大量資金，才能從根本上實現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)。但是，由于金融層面的制約，增加了房地產(chǎn)企業(yè)的融資難度。無論是前期開
房地產(chǎn)業(yè)是我國國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，其在一定程度上可以促進整個國民經(jīng)濟的發(fā)展，拉動消費需求。房地產(chǎn)同時也是一個資金密集型的產(chǎn)業(yè)，投資規(guī)模大、周期長等特點使房地產(chǎn)開發(fā)、投資需要大量的資金，因此資金籌措成了房地產(chǎn)企業(yè)最關(guān)心的問題。而我國房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道單一，對銀行貸款依賴過高成為資金籌措的瓶頸，因此，必須認識到拓寬融資渠道的重要性。 　　一、我國房地產(chǎn)企業(yè)主要融資方式一覽 　　（一）銀行貸款 　　銀行貸款屬于債務(wù)性融資，也是一種間接融資。它是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以還本付息為條件從外部通過各種商業(yè)銀行或者其他金融機構(gòu)融入開發(fā)資金的融資行為。是房地產(chǎn)企業(yè)資金的主要來源。其貸款形式多樣，具體分為： 　　1．抵押貸款。即指借款人向銀行提供一定的財產(chǎn)作為信貸抵押的貸款方式。 　　2．信用貸款。即銀行僅憑對借款人資信的信任而發(fā)放的貸款，借款人無須向銀行提供抵押物。 　　3．擔保貸款。即以擔保人的信用為擔保而發(fā)放的貸款。 　　4．貼現(xiàn)貸款。即指借款人在急需資金時，以未到期的票據(jù)向銀行申請貼現(xiàn)而融通資金的一種貸款方式。 　　目前規(guī)定申請貸款的房地產(chǎn)企業(yè)自有資金的比例不得低于35%。房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)時所需的資金大部分都來自銀行。銀行貸款可以在企業(yè)沒有足夠資金時給予足夠的支持，為房地產(chǎn)企業(yè)提供開發(fā)所需的資金，使得企業(yè)資金的周轉(zhuǎn)更加靈活，同時使居民的閑置資金得到有效的利用。 　　對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的銀行貸款，為了降低貸款風險，國家也出臺了很多相關(guān)的宏觀政策加以規(guī)范。如“121”文件，“國六條”，還有2004 年，中央實施了以“管嚴土地，看緊信貸”為主的宏觀調(diào)控措施，等等。宏觀調(diào)控對銀行貸款的影響是非常的大的。這些對銀行貸款緊縮性的宏觀政策，勢必會引起融資渠道的創(chuàng)新。 　?。ǘ┓康禺a(chǎn)信托 　　從資金信托的角度出發(fā)，房地產(chǎn)信托是指受托人(信托投資公司)遵循信托的基本原則，將委托人委托的資金以貸款或入股的方式投向房地產(chǎn)業(yè)以獲取收益，并將收益支付給受益人的行為；從財產(chǎn)信托的角度出發(fā)，房地產(chǎn)信托則指房地產(chǎn)物業(yè)的所有人作為委托人將其所有的物業(yè)委托給專門的信托機構(gòu)經(jīng)營管理，由信托機構(gòu)將信托收益交付給受益人的行為。 　　房地產(chǎn)信托其相對銀行貸款而言，可以降低房地產(chǎn)業(yè)整體的融資成本，節(jié)約財務(wù)費用，有利于房地產(chǎn)資金的持續(xù)應(yīng)用和公司的發(fā)展。房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)的發(fā)展，而且有利于提高我國房地產(chǎn)市場直接融資的比重、擴大金融市場的投資品種。 　　2005年以來，房地產(chǎn)信托市場呈現(xiàn)出快速發(fā)展的趨勢，據(jù)市場不完全統(tǒng)計，截至2005年12月31日，信托市場共發(fā)行房地產(chǎn)信托121只，募集資金規(guī)模157.27億元，絕對額大幅增加了27.78億元，分別較去年同期增長11%和28.73%。特別是現(xiàn)在國家對信貸加強了管理，信托可以解決企業(yè)由于得不到銀行貸款所出現(xiàn)的部分資金問題，其發(fā)展?jié)摿ο喈敶?。不過現(xiàn)階段由于異?；鸨康禺a(chǎn)信托融資市場與宏觀政策背道而馳，國家對房地產(chǎn)信托的宏觀政策也接踵而來?！?12號文[2]”中，銀監(jiān)會所設(shè)置的房地產(chǎn)信托門檻，包括開發(fā)商自有資金在35%以上、四證齊全、二級以上開發(fā)資質(zhì)等規(guī)定，已經(jīng)比銀行信貸要求更高。類似的還有“54號文[3]”。 　?。ㄈ﹤谫Y 　　債券融資是指企業(yè)通過舉債籌措資金，資金供給者作為債權(quán)人享有到期收回本息的融資方式。房地產(chǎn)企業(yè)債券是由房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行，表明房地產(chǎn)企業(yè)與投資者債權(quán)債務(wù)關(guān)系的一種承諾憑證。只有在相關(guān)政府部門對房地產(chǎn)企業(yè)的背景、經(jīng)濟效益等內(nèi)容審查合格 后才可以發(fā)行債券。 　　債券融資有利于降低企業(yè)的融資成本，因為債務(wù)的利息是計入成本的，而發(fā)行股票的股息是稅后支付的，這從一定程度上減少了稅收。債券融資也可以分擔銀行貸款的壓力，同時也為房地產(chǎn)企業(yè)的融資提供了更多的選擇，分散銀行和政府的風險。而且，債券資金的使用相當?shù)撵`活，不象銀行貸款那樣，有規(guī)定的用途。 　?。ㄋ模┕蓹?quán)融資 　　股權(quán)融資屬于直接融資的一種。股權(quán)融資是指資金不通過金融中介機構(gòu)，借助股票這一載體直接從資金盈余部門流向資金短缺部門，資金供給者作為所有者（股東）享有對企業(yè)控制權(quán)的融資方式。 　　它具有以下幾個特點： 　　1．長期性。股權(quán)融資籌措的資金具有永久性，無到期日，不需歸還。 　　2．不可逆性。企業(yè)采用股權(quán)融資勿須還本，投資人欲收回本金，需借助于流通市場。 　　3．無負擔性。股權(quán)融資沒有固定的股利負擔，股利的支付與否和支付多少視公司的經(jīng)營需要而定。 　　這種融資方式對于中小投資者來說，是一種較為現(xiàn)實和便捷的融資方式。股權(quán)融資吸納的是權(quán)益資本，因此，公司股本返還甚至股息支出壓力小，增強了公司抗風險的能力。若能吸引擁有特定資源的戰(zhàn)略投資者，還可通過利用戰(zhàn)略投資者的管理優(yōu)勢、市場渠道優(yōu)勢、政府關(guān)系優(yōu)勢、以及技術(shù)優(yōu)勢產(chǎn)生協(xié)同效應(yīng)，迅速壯大自身實力。 　　二、融資方式單一是當前我國房地產(chǎn)企業(yè)融資面臨的主要問題 　?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)企業(yè)融資面臨的主要問題――融資方式單一 　　目前在土地購置和房地產(chǎn)開發(fā)資金中70%~80%的資金都是來源于銀行貸款，企業(yè)對銀行的依賴程度非常高，2005年的中國統(tǒng)計年鑒數(shù)據(jù)顯示：2004年全國房地產(chǎn)開發(fā)資金中開發(fā)商取得的銀行貸款占19.1%，企業(yè)自籌的資金占30.38%，定金和預(yù)收款占50.52%。而定金和預(yù)收款中，很大一部分都是消費者的住房消費貸款，在2004年銀行貸款的比例就已經(jīng)占到60%，隨著房地產(chǎn)金融產(chǎn)業(yè)的不斷發(fā)展，消費者融資意識的提高，估計現(xiàn)在這個比例已經(jīng)到了70%~80%了，而除銀行貸款之外的融資方式所占比例僅占20%~30%。例如房地產(chǎn)信托只是房地產(chǎn)企業(yè)資金來源的很小一部分，所占比例為1%，目前債券融資占房地產(chǎn)企業(yè)全部資金的比例不足同期房地產(chǎn)投資資金的1%，雖然偏好股權(quán)融資的企業(yè)不在少數(shù)，但2002年房地產(chǎn)上市企業(yè)占房地產(chǎn)企業(yè)總數(shù)還不到1%。從以上分析我們看出，融資方式單一是當前我國房地產(chǎn)企業(yè)融資面臨的主要問題。 　?。ǘ┤谫Y方式單一引發(fā)的后果 　　融資方式單一引發(fā)的后果主要表現(xiàn)在以下幾個方面： 　　1．增加了銀行的風險與壓力 　　融資方式太過單一，資金來源都向銀行集中，很容易造成銀行資金周轉(zhuǎn)的困難。假如企業(yè)虧損，開發(fā)企業(yè)的開發(fā)失敗，銀行便收不回貸款，容易引發(fā)金融危機。而有些人通過種種的方式，如重復(fù)貸款，貸款的抵押物不存在，以虛假的資料鉆法律的空子等來騙取銀行的貸款，使得貸款中出現(xiàn)壞帳，進一步加重了銀行的負擔，形成銀行的信用風險。而事實上現(xiàn)在銀行不良資產(chǎn)率是很高的，超過了20%，而國外的銀行這一比率不到10%。大量的企業(yè)去找銀行貸款，使銀行處于優(yōu)勢的地位，有礙于銀行的升級。 　　2．造成房地產(chǎn)中小企業(yè)融資困難 　　銀行對于前來貸款的各家企業(yè)，勢必會選擇實力雄厚的企業(yè)，這樣顯然貸款的質(zhì)量更能得到保證。而在金融市場不夠發(fā)達，貸款方式還是以銀行貸款為主的情況下，中小企業(yè)找不到其他的資金來源，也只能期望銀行貸款。因此，往往發(fā)生的是他們的資金不能到位，不能進一步發(fā)展。 　　3．對政府產(chǎn)生了很大壓力 　　金融體制本身的不健全，投機分子的存在，融資又都集中在銀行貸款，這顯然會出現(xiàn)很多違法的行為，政府處理這些行為需要很大的人力物力，壞帳的糾紛也需要政府去解決。一方面浪費政府資源，另一方面在完善金融市場上給政府施加了很大壓力。 　　4．增加了企業(yè)的負債率 　　依賴銀行貸款的房地產(chǎn)企業(yè)，直接融資比重很小，自有資金不多，所以其負債很多，給企業(yè)的成長帶來很大的風險。國家統(tǒng)計局發(fā)布了一組關(guān)于房地產(chǎn)方面的數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，2005年我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資產(chǎn)負債率為72.7%。 　　5．不利我國房地產(chǎn)業(yè)和金融業(yè)的發(fā)展 　　自加入WTO以來，外資不斷涌入，外商所在的國家，其金融體制已經(jīng)相當?shù)某墒?，他們懂得采取最方便最有效的融資方式，在中國開設(shè)的國外銀行也推出各種各樣的金融產(chǎn)品。假如我們?nèi)谫Y還是只依賴銀行貸款，在與他們的競爭中將不會有任何的優(yōu)勢，我們的企業(yè)就會在競爭中敗下陣來。 　　三、我國房地產(chǎn)企業(yè)融資方式單一的原因 　?。ㄒ唬┪覈鹑隗w制不夠完善、證券市場不成熟 　　目前我國經(jīng)濟正處于從計劃體制向市場體制過渡的時期，或多或少都保留了計劃體制的因素。以前的金融機構(gòu)就只有銀行，且金融市場的運行帶有很強的政策性，政府對房地產(chǎn)干預(yù)很大，可以說政府限制了房地產(chǎn)企業(yè)的融資方式。其他的金融機構(gòu)，都在改革開放以后才開始發(fā)展，可以說還很不成熟，還不能給予房地產(chǎn)企業(yè)足夠的資金支持。我國的證券市場，相對于國外已經(jīng)發(fā)展了一，二百年的證券市場來說，時間非常的短，市場發(fā)育程度很低，不能完全滿足需要。以往所有制的限制，導(dǎo)致了中國國有銀行壟斷的局面。銀行之間缺乏必要的競爭，導(dǎo)致國有銀行改革動力不足，效率低下，金融產(chǎn)品稀少；非國有銀行發(fā)展滯后，難以滿足房地產(chǎn)企業(yè)的融資需求。 　?。ǘ┫嚓P(guān)的法律制度缺失 　　政府對房地產(chǎn)融資的影響很大，對于銀行貸款之外的融資方式，如房地產(chǎn)信托，股權(quán)融資，REITS等等，政府都有很大的限制，采取這些方式融資，要么就需要很多復(fù)雜的程序，很長的一段審查時間才能通過，而融資就是為了盡快取得資金，顯然不能拖得太久；要么就找很多原因，不讓通過。還有的就是政府的工作人員效率低下。這些都使其他房地產(chǎn)企業(yè)融資方式舉步為履，進展緩慢。另一方面政府也沒給其他的融資方式創(chuàng)造一個良好的環(huán)境，例如對這些方式進行宣傳，為這些方式制定合理的法律法規(guī)等。 　　（三）房地產(chǎn)企業(yè)法人融資觀念滯后 　　在過去的金融機構(gòu)只有銀行的環(huán)境下，房地產(chǎn)企業(yè)法人只能通過銀行貸款獲得資金。他們過去通過銀行貸款成功的籌集了資金，就會對這一種方式有深入的了解，可以預(yù)測這種方式貸款的風險；其他的貸款方式，相對來說就有不可預(yù)見的風險了，因此他們很自然的就對銀行貸款產(chǎn)生很大依賴。而且觀念一旦形成就不容易改變，很多的人都把這種觀念延續(xù)至今，并繼續(xù)影響他們的融資思維方式?，F(xiàn)在已經(jīng)是市場經(jīng)濟，用過去的思維方式來思考現(xiàn)在的問題，明顯地就不適合了。 　　（四）國有銀行籌集資金的能力居支配地位 　　銀行吸收的是全國人民的存款，盡管房地產(chǎn)企業(yè)所需要的資金龐大，但銀行擁有居民的海量存款，有足夠的能力提供這些資金，其資金的來源穩(wěn)定，不會斷斷續(xù)續(xù)。銀行貸款還有其他的優(yōu)勢，貸款利率穩(wěn)定，銀行數(shù)量眾多，辦理程序比較簡便等等，吸引了很多的房地產(chǎn)企業(yè)。 　?。ㄎ澹┢渌娜谫Y方式對人們來說還比較陌生 　　房地產(chǎn)信托，發(fā)展了一，二十年，股權(quán)融資，同樣發(fā)展不久，更不要說REITS和其他一些更新的融資方式了。任何新事物的發(fā)展都要一個過程的，所以它們被人們所認識、接受還需要一個過程。 　　四、我國房地產(chǎn)企業(yè)融資方式多元化的途徑 　　(一) 加快金融改革的進程 　　融資方式的單一，歸根結(jié)底都還是我國的金融市場不夠成熟。因此，完善金融體制十分必要。因此要積極發(fā)展股票、債券等資本市場，穩(wěn)步發(fā)展期貨市場；推進證券發(fā)行、交易、并購等基礎(chǔ)性制度建設(shè)，促進上市公司、證券經(jīng)營機構(gòu)規(guī)范運作；建立多層次市場體系，完善市場功能；拓寬資金入市渠道，提高直接融資比重；發(fā)展創(chuàng)業(yè)投資，做好產(chǎn)業(yè)投資基金試點工作。 　　(二) 轉(zhuǎn)變政府職能 　　過去房地產(chǎn)市場的計劃體制，造成了房地產(chǎn)企業(yè)對銀行貸款的過度依賴?，F(xiàn)在已經(jīng)是市場經(jīng)濟，應(yīng)該以市場為主導(dǎo)，政府對房地產(chǎn)企業(yè)融資的直接干預(yù)已經(jīng)不適宜了?，F(xiàn)在的政府，應(yīng)該是房地產(chǎn)市場的一個重要組成部分，一個參加者。當然其宏觀調(diào)控還是必不可少的，但應(yīng)該以間接干預(yù)為主，而且干預(yù)不應(yīng)該太多，給房地產(chǎn)市場足夠的發(fā)展空間，可以豐富房地產(chǎn)企業(yè)的融資方式。有效的利用宏觀調(diào)控，例如提高銀行存款準備金率，適度收緊銀行貸款。 　　（三）房地產(chǎn)企業(yè)要改變?nèi)谫Y觀念，盡早與市場經(jīng)濟接軌、與國際接軌 　　國際上房地產(chǎn)企業(yè)的融資方式都是多樣，靈活的。房地產(chǎn)企業(yè)是一個資金高度密集性行業(yè)，如果不借助多種融資手段，單純依靠銀行貸款，開發(fā)將變得寸步難行。入世后，房地產(chǎn)業(yè)將面臨更大的挑戰(zhàn)，但這也是一個機遇，國外房地產(chǎn)企業(yè)和金融機構(gòu)的進入，可以讓我們接觸更多國外值得我們學(xué)習(xí)的東西，我們要抓住這個機遇，積極探索國外的融資渠道和方式。同時，房地產(chǎn)企業(yè)增強自身的實力后，可以趁著海外資金進入我國市場的機會利用外資，但要注意防范其風險。 　?。ㄋ模┐罅Πl(fā)展融資中介服務(wù)機構(gòu) 　　房地產(chǎn)融資涉及金融、法律、房地產(chǎn)、投資等方面的專業(yè)領(lǐng)域，因此設(shè)立提供信息服務(wù)的資產(chǎn)評估機構(gòu)，咨詢公司，律師事務(wù)所很有必要。 　?。ㄎ澹┩茝V其他融資方式，進行融資方式創(chuàng)新 　　銀行貸款在融資中的作用已經(jīng)得到了公認，不可否定，但是其他的融資方式也有其優(yōu)勢，如房地產(chǎn)信托相對銀行貸款而言，可以降低房地產(chǎn)業(yè)整體的融資成本，節(jié)約財務(wù)費用；股權(quán)融資增強了公司抗風險的能力等等，所以要加深個人、房地產(chǎn)企業(yè)法人對其他融資方式的認識，并掌握運用。除了發(fā)展現(xiàn)有的融資方式，還應(yīng)該探求更新更有效的融資方式，例如新出現(xiàn)的融資租賃，合伙建房等。 　　結(jié)論 　　隨著經(jīng)濟的發(fā)展，我國房地產(chǎn)企業(yè)融資方式已逐漸現(xiàn)代化，但是房地產(chǎn)企業(yè)融資方式的拓展依然是一項艱巨的工程。為房地產(chǎn)企業(yè)開辟更多的融資渠道，既是降低企業(yè)金融風險的重要手段，也是房地產(chǎn)企業(yè)自身發(fā)展的需要，更是發(fā)揮房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)作用的要求。房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)在充滿風險的市場競爭中，根據(jù)自身的實際情況，選擇適合自己的融資方式。