該校的國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易更是國家級重點(diǎn)學(xué)科，還有經(jīng)濟(jì)學(xué)、金融學(xué)等王牌學(xué)科。對外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)的知名度很高，并且占據(jù)較好的地域優(yōu)勢，未來的就業(yè)機(jī)會也很多，并且若能考上對外經(jīng)貿(mào)大學(xué)的研究生，就業(yè)形勢大好。更多考研學(xué)?？佳须y度

另外，就是國防科技大學(xué)，他是我國一所軍事類院校，也是我國軍校中唯一一所985大學(xué)，這所大學(xué)比較特殊，除了要求高考成績達(dá)標(biāo)之外，對考生個人的政審環(huán)節(jié)，體能測試，身體素質(zhì)都是有嚴(yán)格要求的，考取難度非常大。3、中堅九校 &

8.對外經(jīng)貿(mào)大學(xué)(原人民銀行直屬學(xué)校) 考研難度:較難(公平,注意有兩個金融學(xué),金融學(xué)院的容易 招生規(guī)模小) 優(yōu)勢:全國重點(diǎn),國際金融強(qiáng),十分注重抓英語,注重實(shí)用能力,區(qū)位優(yōu)勢明顯 劣勢:金融水平一般,合并的中國金融學(xué)院歷史太短,沒有金

實(shí)習(xí)和找工作完全是兩個概念,實(shí)習(xí)時很多單位有就近原則,可以說武漢大學(xué)實(shí)習(xí)找的比深圳大學(xué)都有可能差,但找工作畢競是一次全面的競爭!這個時候?qū)W校的實(shí)力就現(xiàn)出來了(當(dāng)然地域還是很重要),地域重要性下降不少!～～[]

武大的金融學(xué)是國家重點(diǎn)學(xué)科，中山大學(xué)的金融在珠三角沒話說首席，浙大金融學(xué)隸屬經(jīng)濟(jì)學(xué)院，雖然浙大經(jīng)管一般，但是畢竟牌子很牛，在蘇杭應(yīng)該能吃的開，對外經(jīng)貿(mào)的強(qiáng)項是貿(mào)易相關(guān)，向國際貿(mào)易，但是由于在帝都，分?jǐn)?shù)不會低。首先

武漢大學(xué)和對外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)金融哪個更難考

上海東方明珠塔是由江歡成設(shè)計建造的。 東方明珠游玩用時 如果題主僅游覽游船碼頭,大概需要1個小時左右。但是如果打算登東方明珠塔,排隊人會比較多,大概需要2個小時左右。如果晚上想坐游船觀兩岸夜景,也需要1-2個小時。所以,建議題主安

東方明珠塔是由上?，F(xiàn)代建筑設(shè)計（集團(tuán)）有限公司的江歡成設(shè)計。建筑動工于1991年，于1994年竣工，投資總額達(dá)8.3億元人民幣。高467.9米，亞洲第一，世界第三高塔，僅次于加拿大的加拿大CN電視塔（553.3米）及俄羅斯的奧斯坦

江歡成，中國工程院院士，全國政協(xié)委員，上海市政府參事，博士生導(dǎo)師、教授。國家一級注冊結(jié)構(gòu)工程師，英國注冊結(jié)構(gòu)工程師，上海現(xiàn)代建筑設(shè)計(集團(tuán))有限公司資深總工程師，江歡成建筑設(shè)計有限公司董事長。1963年畢業(yè)于清華大學(xué)土木

江歡成（1938年11月23日－），生于廣東梅州，中國工程結(jié)構(gòu)專家，東方明珠廣播電視塔的設(shè)計師。995年當(dāng)選為中國工程院院士。1963年1月，江歡成本科畢業(yè)于清華大學(xué)；1998年1月至2004年12月就職于上?，F(xiàn)代建筑設(shè)計集團(tuán)；1993年評

“東方明珠”方案的建筑構(gòu)思和總體結(jié)構(gòu)分別由建筑師凌本立和江歡成提出并完成。東方明珠廣播電視塔是上海的標(biāo)志性文化景觀之一，位于浦東新區(qū)陸家嘴，塔高約468米。該建筑于1991年7月興建，1995年5月投入使用，承擔(dān)上海6套無線電視

東方明珠的首席設(shè)計師張權(quán)，是來自上海市政工程設(shè)計研究總院的專業(yè)建筑師。他是上海市政府的專業(yè)技術(shù)顧問，擁有豐富的工程經(jīng)驗(yàn)，曾參與過上海資深建筑、博物館、展覽館、城市規(guī)劃、園林綠化等一系列大型建筑項目的設(shè)計和管理，是上

上海的東方明珠是誰設(shè)計的

設(shè)計者:江歡成 動工時間:1991年7月30日動工 竣工時間:1994年10月1日建成 高度:主體結(jié)構(gòu)高350米，塔高468米 作用:觀光、會議、博覽、餐飲、購物、娛樂、住宿、廣播電視發(fā)射

“東方明珠”方案的建筑構(gòu)思和總體結(jié)構(gòu)分別由建筑師凌本立和江歡成提出并完成。東方明珠廣播電視塔是上海的標(biāo)志性文化景觀之一，位于浦東新區(qū)陸家嘴，塔高約468米。該建筑于1991年7月興建，1995年5月投入使用，承擔(dān)上海6套無線電視

東方明珠的首席設(shè)計師張權(quán)，是來自上海市政工程設(shè)計研究總院的專業(yè)建筑師。他是上海市政府的專業(yè)技術(shù)顧問，擁有豐富的工程經(jīng)驗(yàn)，曾參與過上海資深建筑、博物館、展覽館、城市規(guī)劃、園林綠化等一系列大型建筑項目的設(shè)計和管理，是上

江歡成，中國工程院院士，全國政協(xié)委員，上海市政府參事，博士生導(dǎo)師、教授。國家一級注冊結(jié)構(gòu)工程師，英國注冊結(jié)構(gòu)工程師，上?，F(xiàn)代建筑設(shè)計(集團(tuán))有限公司資深總工程師，江歡成建筑設(shè)計有限公司董事長。1963年畢業(yè)于清華大學(xué)土木

是“江歡成”江歡成（1938年11月23日－），生于廣東梅州，中國工程結(jié)構(gòu)專家，東方明珠廣播電視塔的設(shè)計師。995年當(dāng)選為中國工程院院士。1963年1月，江歡成本科畢業(yè)于清華大學(xué)；1998年1月至2004年12月就職于上?，F(xiàn)代建筑設(shè)計集團(tuán)

上海東方明珠電視塔設(shè)計師是誰?

遠(yuǎn)東國際融資租賃有限公司成立于1991年09月13日，法定代表人：孔繁星，注冊資本：181,671.09美元，地址位于中國（上海）自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)耀江路9號、龍濱路18號。公司經(jīng)營狀況：遠(yuǎn)東國際融資租賃有限公司目前處于開業(yè)狀態(tài)，公司

工銀租賃定位于大型、專業(yè)化的飛機(jī)、船舶和設(shè)備租賃公司，堅持“專業(yè)化、市場化、國際化”的發(fā)展戰(zhàn)略，依托工行的品牌、客戶、網(wǎng)絡(luò)和技術(shù)優(yōu)勢，建立了較為完善的金融租賃產(chǎn)品和服務(wù)體系。2、遠(yuǎn)東國際租賃 遠(yuǎn)東國際租賃成立于1991

簡介：遠(yuǎn)東宏信有限公司（遠(yuǎn)東國際租賃有限公司）系中國中化集團(tuán)（全球500強(qiáng)排名170位）旗下骨干企業(yè)，于1991年在沈陽成立，2001年南遷上海陸家嘴金融服務(wù)區(qū)。是國內(nèi)領(lǐng)先的金融綜合服務(wù)機(jī)構(gòu)，公司致力通過融資租賃及其他增值服務(wù)，

央企，待遇屬于行業(yè)中等，工作時間較長，經(jīng)常加班，建議你不要去遠(yuǎn)東，進(jìn)入遠(yuǎn)東一年以后會要求你簽署《競業(yè)禁止協(xié)議》，否則你自己離職，如果簽了《競業(yè)禁止協(xié)議》以后離開遠(yuǎn)東，那么你不能再從事和遠(yuǎn)東相同或相似的行業(yè)，否則遠(yuǎn)

簡介：遠(yuǎn)東國際租賃有限公司（FarEasternLeasingCo.,ltd）成立于1991年，簡稱：遠(yuǎn)東租賃，總部位于中國上海，是遠(yuǎn)東宏信金融服務(wù)領(lǐng)域的核心企業(yè)及中國領(lǐng)先的融資租賃服務(wù)商，是一家國有企業(yè) 。遠(yuǎn)東租賃提供以融資租賃為核心

1991年-2001年：篳路藍(lán)縷，艱苦創(chuàng)業(yè)1991年，作為遠(yuǎn)東宏信有限公司的前身，遠(yuǎn)東國際租賃有限公司經(jīng)中國對外貿(mào)易經(jīng)濟(jì)合作部批準(zhǔn)正式成立，注冊資本1000萬美金。在此后的十年時間內(nèi)，遠(yuǎn)東租賃作為中國租賃行業(yè)的先驅(qū)者之一，在融資租賃

遠(yuǎn)東宏信有限公司為遠(yuǎn)東國際租賃有限公司在香港的上市公司，遠(yuǎn)東宏信有限公司(HK,03360)系中化集團(tuán)核心成員。成立至今,公司已由一家單一融資租賃服務(wù)商逐步發(fā)展成為立足中國、放眼全球、致力于推動國民經(jīng)濟(jì)及社會可持續(xù)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)綜

遠(yuǎn)東國際租賃有限公司的企業(yè)發(fā)展

馮侖曾經(jīng)還獲得了很多榮譽(yù)獎項，比如中國房地產(chǎn)最具影響力人物，個人成就比較突出。許家印，是恒大集團(tuán)的領(lǐng)導(dǎo)人，是河南省周口市人。恒大的房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)在在全國很多個省市都有開發(fā)，房價日益增長，在老百姓的印象里面，恒大的品牌

2019年9月10日，中國房地產(chǎn)TOP10研究組主辦的“2019中國房地產(chǎn)品牌價值研究成果發(fā)布會暨第十六屆中國房地產(chǎn)品牌發(fā)展高峰論壇”在北京雁棲湖國際會議中心隆重舉行。祥生地產(chǎn)集團(tuán)憑借千億房企全新的品牌形象和持續(xù)提升的品牌影響力，

1、劉安-北京首都開發(fā)股份有限公司副總經(jīng)理。2、王祥明-華潤（集團(tuán)）有限公司董事長。3、康典-萬科企業(yè)股份有限公司獨(dú)立董事。4、孫宏斌-融創(chuàng)中國董事會主席。5、王健林-大連萬達(dá)集團(tuán)股份有限公司董事長。6、趙暉-中交地產(chǎn)股份

華夏幸福、中新集團(tuán)、北大資源、榮盛產(chǎn)業(yè)新城、隆基泰和產(chǎn)業(yè)這五個品牌獲得了2019中國產(chǎn)業(yè)新城運(yùn)營商優(yōu)秀品牌稱號。2020中國房地產(chǎn)企業(yè)品牌價值研究成果發(fā)布會將在2020年9月舉行，中國房地產(chǎn)TOP10研究組主辦，中指控股(CIH)、中指

1、武磊，男，1982年生，現(xiàn)任和昌集團(tuán)董事長。武磊從2015年加入和昌集團(tuán)，提出企業(yè)戰(zhàn)略由“資源導(dǎo)向”的開發(fā)商向“能力驅(qū)動”的資產(chǎn)管理平臺轉(zhuǎn)型，打造三大能力平臺，即開發(fā)建設(shè)平臺、資產(chǎn)運(yùn)營平臺、資產(chǎn)投/募資平臺。2、社會活

2019中國房地產(chǎn)品牌價值研究成果發(fā)布會上都會有哪些房地產(chǎn)大佬參加?

共206家。本省范圍內(nèi)，當(dāng)前企業(yè)的注冊資本屬于優(yōu)秀。無錫市金茂廚房設(shè)備有限公司對外投資2家公司，具有0處分支機(jī)構(gòu)。通過百度企業(yè)信用查看無錫市金茂廚房設(shè)備有限公司更多信息和資訊。

很好！該公司位于江蘇省鹽城市大豐區(qū)安置小區(qū)店面房3幢106號，經(jīng)營范圍包括融資性擔(dān)保業(yè)務(wù)：貸款擔(dān)保、票據(jù)承兌擔(dān)保、貿(mào)易融資擔(dān)保、項目融資擔(dān)保、信用證擔(dān)保。其他業(yè)務(wù)：訴訟保全擔(dān)保、投標(biāo)擔(dān)保、預(yù)付款擔(dān)保、工程履約擔(dān)保、尾付

43.三星（無錫）電子材料有限公司（新吳區(qū)）44.聯(lián)合汽車電子有限公司無錫廠（新吳區(qū)）45.宜興恒東房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（宜興市）46.江蘇長電科技股份有限公司（江陰市）47.中國金茂無錫公司（濱湖區(qū)）48.國聯(lián)證券股份有限公司

無錫金茂業(yè)務(wù)員級別如下：1、一級業(yè)務(wù)人員：人員眾多，流動頻繁，是最富有激情同時也是最迷茫的一族，有成為領(lǐng)域的佼佼者的渴望，但沒有明確的方向。2、二級業(yè)務(wù)人員：二級業(yè)務(wù)人員是在一個行業(yè)或公司做上一年，對行業(yè)，產(chǎn)品

無錫市金茂對外貿(mào)易有限公司怎么樣?

無錫金茂置業(yè)有限公司是2003-05-16在江蘇省無錫市惠山區(qū)注冊成立的有限責(zé)任公司(自然人投資或控股)，注冊地址位于無錫市惠山區(qū)錢橋盛岸西路369-2007。 無錫金茂置業(yè)有限公司的統(tǒng)一社會信用代碼/注冊號是91320206749431486T，企業(yè)法人戈伯芳，目前企業(yè)處于開業(yè)狀態(tài)。 無錫金茂置業(yè)有限公司的經(jīng)營范圍是：物業(yè)管理；房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營。（依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營活動）。本省范圍內(nèi)，當(dāng)前企業(yè)的注冊資本屬于一般。 通過百度企業(yè)信用查看無錫金茂置業(yè)有限公司更多信息和資訊。
無錫市金茂寵物用品有限公司是2010-12-27在江蘇省無錫市錫山區(qū)注冊成立的有限責(zé)任公司(自然人投資或控股的法人獨(dú)資)，注冊地址位于無錫市錫山經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)錫虞路1009號。 無錫市金茂寵物用品有限公司的統(tǒng)一社會信用代碼/注冊號是91320205567753556M，企業(yè)法人毛仲建，目前企業(yè)處于開業(yè)狀態(tài)。 無錫市金茂寵物用品有限公司的經(jīng)營范圍是：寵物用紡織品的生產(chǎn)、銷售、咨詢服務(wù)；針紡織品（不含棉花和蠶繭）、服裝服飾的銷售。（依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營活動）。在江蘇省，相近經(jīng)營范圍的公司總注冊資本為1034540萬元，主要資本集中在100-1000萬和1000-5000萬規(guī)模的企業(yè)中，共3504家。本省范圍內(nèi)，當(dāng)前企業(yè)的注冊資本屬于良好。 通過百度企業(yè)信用查看無錫市金茂寵物用品有限公司更多信息和資訊。
【摘要】城市化進(jìn)程的加快和人們住房需求的日益增加，使房地產(chǎn)問題成為我國主要社會問題。近年來，房價逐年攀升，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展運(yùn)營過程中的矛盾也越來越多。國家和政府要對我國房地產(chǎn)開發(fā)投資現(xiàn)狀進(jìn)行明確了解，并對我國房地產(chǎn)行業(yè)的未來走向進(jìn)行評估和分析，有效避免房地產(chǎn)開發(fā)投資過程中的不可控性，推進(jìn)我國房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)步、快速發(fā)展。 【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)；開發(fā)投資；未來走向 1、前言 房地產(chǎn)投資在我國投資活動中占據(jù)主體地位。受外部市場環(huán)境的影響，我國房地產(chǎn)開發(fā)投資過程中存在諸多問題和風(fēng)險，制約了房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展。政府和相關(guān)從業(yè)者要結(jié)合我國房地產(chǎn)行業(yè)的實(shí)際發(fā)展現(xiàn)狀，對房地產(chǎn)開發(fā)投資進(jìn)行合理規(guī)劃，實(shí)現(xiàn)資金的優(yōu)化配置，并對房地產(chǎn)投資金額進(jìn)行合理控制。近年來，隨著國家房地產(chǎn)宏觀調(diào)控力度的增加，我國房地產(chǎn)行業(yè)市場形勢也更加嚴(yán)峻，給房地產(chǎn)行業(yè)帶來了諸多挑戰(zhàn)。 2、房地產(chǎn)開發(fā)投資現(xiàn)狀 2.1 企業(yè)融資困難 房地產(chǎn)的投資和收益都比較高，發(fā)展周期也相對較長，其必須具備充足的資金來源，對企業(yè)提出了較高的資金要求。房地產(chǎn)開發(fā)初期，投資相對較大，必須籌措大量資金，才能從根本上實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)。但是，由于金融層面的制約，增加了房地產(chǎn)企業(yè)的融資難度。無論是前期開
房地產(chǎn)業(yè)是我國國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，其在一定程度上可以促進(jìn)整個國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，拉動消費(fèi)需求。房地產(chǎn)同時也是一個資金密集型的產(chǎn)業(yè)，投資規(guī)模大、周期長等特點(diǎn)使房地產(chǎn)開發(fā)、投資需要大量的資金，因此資金籌措成了房地產(chǎn)企業(yè)最關(guān)心的問題。而我國房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道單一，對銀行貸款依賴過高成為資金籌措的瓶頸，因此，必須認(rèn)識到拓寬融資渠道的重要性。 　　一、我國房地產(chǎn)企業(yè)主要融資方式一覽 　　（一）銀行貸款 　　銀行貸款屬于債務(wù)性融資，也是一種間接融資。它是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以還本付息為條件從外部通過各種商業(yè)銀行或者其他金融機(jī)構(gòu)融入開發(fā)資金的融資行為。是房地產(chǎn)企業(yè)資金的主要來源。其貸款形式多樣，具體分為： 　　1．抵押貸款。即指借款人向銀行提供一定的財產(chǎn)作為信貸抵押的貸款方式。 　　2．信用貸款。即銀行僅憑對借款人資信的信任而發(fā)放的貸款，借款人無須向銀行提供抵押物。 　　3．擔(dān)保貸款。即以擔(dān)保人的信用為擔(dān)保而發(fā)放的貸款。 　　4．貼現(xiàn)貸款。即指借款人在急需資金時，以未到期的票據(jù)向銀行申請貼現(xiàn)而融通資金的一種貸款方式。 　　目前規(guī)定申請貸款的房地產(chǎn)企業(yè)自有資金的比例不得低于35%。房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)時所需的資金大部分都來自銀行。銀行貸款可以在企業(yè)沒有足夠資金時給予足夠的支持，為房地產(chǎn)企業(yè)提供開發(fā)所需的資金，使得企業(yè)資金的周轉(zhuǎn)更加靈活，同時使居民的閑置資金得到有效的利用。 　　對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的銀行貸款，為了降低貸款風(fēng)險，國家也出臺了很多相關(guān)的宏觀政策加以規(guī)范。如“121”文件，“國六條”，還有2004 年，中央實(shí)施了以“管嚴(yán)土地，看緊信貸”為主的宏觀調(diào)控措施，等等。宏觀調(diào)控對銀行貸款的影響是非常的大的。這些對銀行貸款緊縮性的宏觀政策，勢必會引起融資渠道的創(chuàng)新。 　?。ǘ┓康禺a(chǎn)信托 　　從資金信托的角度出發(fā)，房地產(chǎn)信托是指受托人(信托投資公司)遵循信托的基本原則，將委托人委托的資金以貸款或入股的方式投向房地產(chǎn)業(yè)以獲取收益，并將收益支付給受益人的行為；從財產(chǎn)信托的角度出發(fā)，房地產(chǎn)信托則指房地產(chǎn)物業(yè)的所有人作為委托人將其所有的物業(yè)委托給專門的信托機(jī)構(gòu)經(jīng)營管理，由信托機(jī)構(gòu)將信托收益交付給受益人的行為。 　　房地產(chǎn)信托其相對銀行貸款而言，可以降低房地產(chǎn)業(yè)整體的融資成本，節(jié)約財務(wù)費(fèi)用，有利于房地產(chǎn)資金的持續(xù)應(yīng)用和公司的發(fā)展。房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)的發(fā)展，而且有利于提高我國房地產(chǎn)市場直接融資的比重、擴(kuò)大金融市場的投資品種。 　　2005年以來，房地產(chǎn)信托市場呈現(xiàn)出快速發(fā)展的趨勢，據(jù)市場不完全統(tǒng)計，截至2005年12月31日，信托市場共發(fā)行房地產(chǎn)信托121只，募集資金規(guī)模157.27億元，絕對額大幅增加了27.78億元，分別較去年同期增長11%和28.73%。特別是現(xiàn)在國家對信貸加強(qiáng)了管理，信托可以解決企業(yè)由于得不到銀行貸款所出現(xiàn)的部分資金問題，其發(fā)展?jié)摿ο喈?dāng)大。不過現(xiàn)階段由于異常火爆房地產(chǎn)信托融資市場與宏觀政策背道而馳，國家對房地產(chǎn)信托的宏觀政策也接踵而來?！?12號文[2]”中，銀監(jiān)會所設(shè)置的房地產(chǎn)信托門檻，包括開發(fā)商自有資金在35%以上、四證齊全、二級以上開發(fā)資質(zhì)等規(guī)定，已經(jīng)比銀行信貸要求更高。類似的還有“54號文[3]”。 　?。ㄈ﹤谫Y 　　債券融資是指企業(yè)通過舉債籌措資金，資金供給者作為債權(quán)人享有到期收回本息的融資方式。房地產(chǎn)企業(yè)債券是由房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行，表明房地產(chǎn)企業(yè)與投資者債權(quán)債務(wù)關(guān)系的一種承諾憑證。只有在相關(guān)政府部門對房地產(chǎn)企業(yè)的背景、經(jīng)濟(jì)效益等內(nèi)容審查合格 后才可以發(fā)行債券。 　　債券融資有利于降低企業(yè)的融資成本，因?yàn)閭鶆?wù)的利息是計入成本的，而發(fā)行股票的股息是稅后支付的，這從一定程度上減少了稅收。債券融資也可以分擔(dān)銀行貸款的壓力，同時也為房地產(chǎn)企業(yè)的融資提供了更多的選擇，分散銀行和政府的風(fēng)險。而且，債券資金的使用相當(dāng)?shù)撵`活，不象銀行貸款那樣，有規(guī)定的用途。 　　（四）股權(quán)融資 　　股權(quán)融資屬于直接融資的一種。股權(quán)融資是指資金不通過金融中介機(jī)構(gòu)，借助股票這一載體直接從資金盈余部門流向資金短缺部門，資金供給者作為所有者（股東）享有對企業(yè)控制權(quán)的融資方式。 　　它具有以下幾個特點(diǎn)： 　　1．長期性。股權(quán)融資籌措的資金具有永久性，無到期日，不需歸還。 　　2．不可逆性。企業(yè)采用股權(quán)融資勿須還本，投資人欲收回本金，需借助于流通市場。 　　3．無負(fù)擔(dān)性。股權(quán)融資沒有固定的股利負(fù)擔(dān)，股利的支付與否和支付多少視公司的經(jīng)營需要而定。 　　這種融資方式對于中小投資者來說，是一種較為現(xiàn)實(shí)和便捷的融資方式。股權(quán)融資吸納的是權(quán)益資本，因此，公司股本返還甚至股息支出壓力小，增強(qiáng)了公司抗風(fēng)險的能力。若能吸引擁有特定資源的戰(zhàn)略投資者，還可通過利用戰(zhàn)略投資者的管理優(yōu)勢、市場渠道優(yōu)勢、政府關(guān)系優(yōu)勢、以及技術(shù)優(yōu)勢產(chǎn)生協(xié)同效應(yīng)，迅速壯大自身實(shí)力。 　　二、融資方式單一是當(dāng)前我國房地產(chǎn)企業(yè)融資面臨的主要問題 　?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)企業(yè)融資面臨的主要問題――融資方式單一 　　目前在土地購置和房地產(chǎn)開發(fā)資金中70%~80%的資金都是來源于銀行貸款，企業(yè)對銀行的依賴程度非常高，2005年的中國統(tǒng)計年鑒數(shù)據(jù)顯示：2004年全國房地產(chǎn)開發(fā)資金中開發(fā)商取得的銀行貸款占19.1%，企業(yè)自籌的資金占30.38%，定金和預(yù)收款占50.52%。而定金和預(yù)收款中，很大一部分都是消費(fèi)者的住房消費(fèi)貸款，在2004年銀行貸款的比例就已經(jīng)占到60%，隨著房地產(chǎn)金融產(chǎn)業(yè)的不斷發(fā)展，消費(fèi)者融資意識的提高，估計現(xiàn)在這個比例已經(jīng)到了70%~80%了，而除銀行貸款之外的融資方式所占比例僅占20%~30%。例如房地產(chǎn)信托只是房地產(chǎn)企業(yè)資金來源的很小一部分，所占比例為1%，目前債券融資占房地產(chǎn)企業(yè)全部資金的比例不足同期房地產(chǎn)投資資金的1%，雖然偏好股權(quán)融資的企業(yè)不在少數(shù)，但2002年房地產(chǎn)上市企業(yè)占房地產(chǎn)企業(yè)總數(shù)還不到1%。從以上分析我們看出，融資方式單一是當(dāng)前我國房地產(chǎn)企業(yè)融資面臨的主要問題。 　?。ǘ┤谫Y方式單一引發(fā)的后果 　　融資方式單一引發(fā)的后果主要表現(xiàn)在以下幾個方面： 　　1．增加了銀行的風(fēng)險與壓力 　　融資方式太過單一，資金來源都向銀行集中，很容易造成銀行資金周轉(zhuǎn)的困難。假如企業(yè)虧損，開發(fā)企業(yè)的開發(fā)失敗，銀行便收不回貸款，容易引發(fā)金融危機(jī)。而有些人通過種種的方式，如重復(fù)貸款，貸款的抵押物不存在，以虛假的資料鉆法律的空子等來騙取銀行的貸款，使得貸款中出現(xiàn)壞帳，進(jìn)一步加重了銀行的負(fù)擔(dān)，形成銀行的信用風(fēng)險。而事實(shí)上現(xiàn)在銀行不良資產(chǎn)率是很高的，超過了20%，而國外的銀行這一比率不到10%。大量的企業(yè)去找銀行貸款，使銀行處于優(yōu)勢的地位，有礙于銀行的升級。 　　2．造成房地產(chǎn)中小企業(yè)融資困難 　　銀行對于前來貸款的各家企業(yè)，勢必會選擇實(shí)力雄厚的企業(yè)，這樣顯然貸款的質(zhì)量更能得到保證。而在金融市場不夠發(fā)達(dá)，貸款方式還是以銀行貸款為主的情況下，中小企業(yè)找不到其他的資金來源，也只能期望銀行貸款。因此，往往發(fā)生的是他們的資金不能到位，不能進(jìn)一步發(fā)展。 　　3．對政府產(chǎn)生了很大壓力 　　金融體制本身的不健全，投機(jī)分子的存在，融資又都集中在銀行貸款，這顯然會出現(xiàn)很多違法的行為，政府處理這些行為需要很大的人力物力，壞帳的糾紛也需要政府去解決。一方面浪費(fèi)政府資源，另一方面在完善金融市場上給政府施加了很大壓力。 　　4．增加了企業(yè)的負(fù)債率 　　依賴銀行貸款的房地產(chǎn)企業(yè)，直接融資比重很小，自有資金不多，所以其負(fù)債很多，給企業(yè)的成長帶來很大的風(fēng)險。國家統(tǒng)計局發(fā)布了一組關(guān)于房地產(chǎn)方面的數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，2005年我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債率為72.7%。 　　5．不利我國房地產(chǎn)業(yè)和金融業(yè)的發(fā)展 　　自加入WTO以來，外資不斷涌入，外商所在的國家，其金融體制已經(jīng)相當(dāng)?shù)某墒欤麄兌貌扇∽罘奖阕钣行У娜谫Y方式，在中國開設(shè)的國外銀行也推出各種各樣的金融產(chǎn)品。假如我們?nèi)谫Y還是只依賴銀行貸款，在與他們的競爭中將不會有任何的優(yōu)勢，我們的企業(yè)就會在競爭中敗下陣來。 　　三、我國房地產(chǎn)企業(yè)融資方式單一的原因 　?。ㄒ唬┪覈鹑隗w制不夠完善、證券市場不成熟 　　目前我國經(jīng)濟(jì)正處于從計劃體制向市場體制過渡的時期，或多或少都保留了計劃體制的因素。以前的金融機(jī)構(gòu)就只有銀行，且金融市場的運(yùn)行帶有很強(qiáng)的政策性，政府對房地產(chǎn)干預(yù)很大，可以說政府限制了房地產(chǎn)企業(yè)的融資方式。其他的金融機(jī)構(gòu)，都在改革開放以后才開始發(fā)展，可以說還很不成熟，還不能給予房地產(chǎn)企業(yè)足夠的資金支持。我國的證券市場，相對于國外已經(jīng)發(fā)展了一，二百年的證券市場來說，時間非常的短，市場發(fā)育程度很低，不能完全滿足需要。以往所有制的限制，導(dǎo)致了中國國有銀行壟斷的局面。銀行之間缺乏必要的競爭，導(dǎo)致國有銀行改革動力不足，效率低下，金融產(chǎn)品稀少；非國有銀行發(fā)展滯后，難以滿足房地產(chǎn)企業(yè)的融資需求。 　?。ǘ┫嚓P(guān)的法律制度缺失 　　政府對房地產(chǎn)融資的影響很大，對于銀行貸款之外的融資方式，如房地產(chǎn)信托，股權(quán)融資，REITS等等，政府都有很大的限制，采取這些方式融資，要么就需要很多復(fù)雜的程序，很長的一段審查時間才能通過，而融資就是為了盡快取得資金，顯然不能拖得太久；要么就找很多原因，不讓通過。還有的就是政府的工作人員效率低下。這些都使其他房地產(chǎn)企業(yè)融資方式舉步為履，進(jìn)展緩慢。另一方面政府也沒給其他的融資方式創(chuàng)造一個良好的環(huán)境，例如對這些方式進(jìn)行宣傳，為這些方式制定合理的法律法規(guī)等。 　?。ㄈ┓康禺a(chǎn)企業(yè)法人融資觀念滯后 　　在過去的金融機(jī)構(gòu)只有銀行的環(huán)境下，房地產(chǎn)企業(yè)法人只能通過銀行貸款獲得資金。他們過去通過銀行貸款成功的籌集了資金，就會對這一種方式有深入的了解，可以預(yù)測這種方式貸款的風(fēng)險；其他的貸款方式，相對來說就有不可預(yù)見的風(fēng)險了，因此他們很自然的就對銀行貸款產(chǎn)生很大依賴。而且觀念一旦形成就不容易改變，很多的人都把這種觀念延續(xù)至今，并繼續(xù)影響他們的融資思維方式?，F(xiàn)在已經(jīng)是市場經(jīng)濟(jì)，用過去的思維方式來思考現(xiàn)在的問題，明顯地就不適合了。 　?。ㄋ模﹪秀y行籌集資金的能力居支配地位 　　銀行吸收的是全國人民的存款，盡管房地產(chǎn)企業(yè)所需要的資金龐大，但銀行擁有居民的海量存款，有足夠的能力提供這些資金，其資金的來源穩(wěn)定，不會斷斷續(xù)續(xù)。銀行貸款還有其他的優(yōu)勢，貸款利率穩(wěn)定，銀行數(shù)量眾多，辦理程序比較簡便等等，吸引了很多的房地產(chǎn)企業(yè)。 　?。ㄎ澹┢渌娜谫Y方式對人們來說還比較陌生 　　房地產(chǎn)信托，發(fā)展了一，二十年，股權(quán)融資，同樣發(fā)展不久，更不要說REITS和其他一些更新的融資方式了。任何新事物的發(fā)展都要一個過程的，所以它們被人們所認(rèn)識、接受還需要一個過程。 　　四、我國房地產(chǎn)企業(yè)融資方式多元化的途徑 　　(一) 加快金融改革的進(jìn)程 　　融資方式的單一，歸根結(jié)底都還是我國的金融市場不夠成熟。因此，完善金融體制十分必要。因此要積極發(fā)展股票、債券等資本市場，穩(wěn)步發(fā)展期貨市場；推進(jìn)證券發(fā)行、交易、并購等基礎(chǔ)性制度建設(shè)，促進(jìn)上市公司、證券經(jīng)營機(jī)構(gòu)規(guī)范運(yùn)作；建立多層次市場體系，完善市場功能；拓寬資金入市渠道，提高直接融資比重；發(fā)展創(chuàng)業(yè)投資，做好產(chǎn)業(yè)投資基金試點(diǎn)工作。 　　(二) 轉(zhuǎn)變政府職能 　　過去房地產(chǎn)市場的計劃體制，造成了房地產(chǎn)企業(yè)對銀行貸款的過度依賴?，F(xiàn)在已經(jīng)是市場經(jīng)濟(jì)，應(yīng)該以市場為主導(dǎo)，政府對房地產(chǎn)企業(yè)融資的直接干預(yù)已經(jīng)不適宜了?，F(xiàn)在的政府，應(yīng)該是房地產(chǎn)市場的一個重要組成部分，一個參加者。當(dāng)然其宏觀調(diào)控還是必不可少的，但應(yīng)該以間接干預(yù)為主，而且干預(yù)不應(yīng)該太多，給房地產(chǎn)市場足夠的發(fā)展空間，可以豐富房地產(chǎn)企業(yè)的融資方式。有效的利用宏觀調(diào)控，例如提高銀行存款準(zhǔn)備金率，適度收緊銀行貸款。 　?。ㄈ┓康禺a(chǎn)企業(yè)要改變?nèi)谫Y觀念，盡早與市場經(jīng)濟(jì)接軌、與國際接軌 　　國際上房地產(chǎn)企業(yè)的融資方式都是多樣，靈活的。房地產(chǎn)企業(yè)是一個資金高度密集性行業(yè)，如果不借助多種融資手段，單純依靠銀行貸款，開發(fā)將變得寸步難行。入世后，房地產(chǎn)業(yè)將面臨更大的挑戰(zhàn)，但這也是一個機(jī)遇，國外房地產(chǎn)企業(yè)和金融機(jī)構(gòu)的進(jìn)入，可以讓我們接觸更多國外值得我們學(xué)習(xí)的東西，我們要抓住這個機(jī)遇，積極探索國外的融資渠道和方式。同時，房地產(chǎn)企業(yè)增強(qiáng)自身的實(shí)力后，可以趁著海外資金進(jìn)入我國市場的機(jī)會利用外資，但要注意防范其風(fēng)險。 　　（四）大力發(fā)展融資中介服務(wù)機(jī)構(gòu) 　　房地產(chǎn)融資涉及金融、法律、房地產(chǎn)、投資等方面的專業(yè)領(lǐng)域，因此設(shè)立提供信息服務(wù)的資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)，咨詢公司，律師事務(wù)所很有必要。 　　（五）推廣其他融資方式，進(jìn)行融資方式創(chuàng)新 　　銀行貸款在融資中的作用已經(jīng)得到了公認(rèn)，不可否定，但是其他的融資方式也有其優(yōu)勢，如房地產(chǎn)信托相對銀行貸款而言，可以降低房地產(chǎn)業(yè)整體的融資成本，節(jié)約財務(wù)費(fèi)用；股權(quán)融資增強(qiáng)了公司抗風(fēng)險的能力等等，所以要加深個人、房地產(chǎn)企業(yè)法人對其他融資方式的認(rèn)識，并掌握運(yùn)用。除了發(fā)展現(xiàn)有的融資方式，還應(yīng)該探求更新更有效的融資方式，例如新出現(xiàn)的融資租賃，合伙建房等。 　　結(jié)論 　　隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，我國房地產(chǎn)企業(yè)融資方式已逐漸現(xiàn)代化，但是房地產(chǎn)企業(yè)融資方式的拓展依然是一項艱巨的工程。為房地產(chǎn)企業(yè)開辟更多的融資渠道，既是降低企業(yè)金融風(fēng)險的重要手段，也是房地產(chǎn)企業(yè)自身發(fā)展的需要，更是發(fā)揮房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)作用的要求。房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)在充滿風(fēng)險的市場競爭中，根據(jù)自身的實(shí)際情況，選擇適合自己的融資方式。
簡介：遠(yuǎn)東國際租賃有限公司（FarEasternLeasingCo.,ltd）成立于1991年，簡稱：遠(yuǎn)東租賃，總部位于中國上海，是遠(yuǎn)東宏信金融服務(wù)領(lǐng)域的核心企業(yè)及中國領(lǐng)先的融資租賃服務(wù)商，是一家國有企業(yè) 。遠(yuǎn)東租賃提供以融資租賃為核心的綜合金融解決方案，幫助客戶解決發(fā)展過程中所遇到的財務(wù)及資金問題，并積極為客戶提供財務(wù)管理、商務(wù)運(yùn)作、資產(chǎn)管理、管理咨詢等全方位增值服務(wù)，提升客戶滿意度。遠(yuǎn)東租賃以“創(chuàng)造價值，追求卓越”為公司口號，是中國融資租賃行業(yè)的先行者和領(lǐng)先者，在醫(yī)療、印刷、航運(yùn)、建設(shè)、工業(yè)裝備、教育等多個產(chǎn)業(yè)有突出優(yōu)勢。 法定代表人：孔繁星 成立時間：1991-09-13 注冊資本：181671.0922萬美元 工商注冊號：310115400080939 企業(yè)類型：有限責(zé)任公司(臺港澳法人獨(dú)資) 公司地址：中國（上海）自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)張楊路707號二層西區(qū)
2009年，在中國前十大融資租賃企業(yè)中，公司凈利潤、股本回報率、總資產(chǎn)收益率均排名第一；2009年，融資租賃業(yè)務(wù)在醫(yī)療、教育、工業(yè)裝備及印刷行業(yè)相關(guān)細(xì)分領(lǐng)域的市場份額排名第一。
上海東方明珠塔是由江歡成設(shè)計的。 江歡成（1938.11.23--）廣東省梅州市梅江區(qū)城北客家人。土木結(jié)構(gòu)專家，著名工程結(jié)構(gòu)專家。高中畢業(yè)于梅州市梅州中學(xué)。1963年畢業(yè)于清華大學(xué)。1995年當(dāng)選為中國工程院院士。華東建筑設(shè)計研究院高級工程師、總工程師，上?，F(xiàn)代建筑設(shè)計集團(tuán)總工程師，江歡成設(shè)計事務(wù)所所長。 長期從事建筑工程設(shè)計，在大屯煤礦、航天部新民廠總裝車間、上海衛(wèi)星地面站、贊比亞黨部大樓、電子部1421所、高層住宅結(jié)構(gòu)優(yōu)化設(shè)計以及上海東方明珠塔等重大工程中，創(chuàng)造性地做了大量工作。 擴(kuò)展資料： 東方明珠塔建筑結(jié)構(gòu)： 東方明珠廣播電視塔是多筒結(jié)構(gòu)，以風(fēng)力作用作為控制主體結(jié)構(gòu)的主要因素。主干是3根直徑9米，高287米的空心擎天大柱，大柱間有6米高的橫梁連結(jié)；在93米標(biāo)高處，由3根直徑7米的斜柱支撐著，斜柱與地面呈60°交角。 該建筑有425根基樁入地12米，上千噸的3個鋼結(jié)構(gòu)圓球分別懸掛在塔身112米、295米和350米的高空，鋼筋混凝土的建筑加3根近百米高的斜撐。電視塔的塔身具有較強(qiáng)的穩(wěn)定性，其設(shè)計抗震標(biāo)準(zhǔn)為“7級不動，8級不裂，9級不倒”。此外，該建筑還有著良好的抗風(fēng)性能。 東方明珠塔簡介： 東方明珠廣播電視塔（The Oriental Pearl Radio&TV Tower）是上海的標(biāo)志性文化景觀之一，位于浦東新區(qū)陸家嘴，塔高約468米。該建筑于1991年7月興建，1995年5月投入使用，承擔(dān)上海6套無線電視發(fā)射業(yè)務(wù)，地區(qū)覆蓋半徑80公里。 東方明珠廣播電視塔是國家首批AAAAA級旅游景區(qū)。塔內(nèi)有太空艙、旋轉(zhuǎn)餐廳、上海城市歷史發(fā)展陳列館等景觀和設(shè)施，1995年被列入上海十大新景觀之一。 參考資料來源：百度百科-江歡成
上海東方明珠塔是由江歡成設(shè)計的。 江歡成（1938.11.23--）廣東省梅州市梅江區(qū)城北客家人。土木結(jié)構(gòu)專家，著名工程結(jié)構(gòu)專家。高中畢業(yè)于梅州市梅州中學(xué)。1963年畢業(yè)于清華大學(xué)。1995年當(dāng)選為中國工程院院士。華東建筑設(shè)計研究院高級工程師、總工程師，上?，F(xiàn)代建筑設(shè)計集團(tuán)總工程師，江歡成設(shè)計事務(wù)所所長。 長期從事建筑工程設(shè)計，在大屯煤礦、航天部新民廠總裝車間、上海衛(wèi)星地面站、贊比亞黨部大樓、電子部1421所、高層住宅結(jié)構(gòu)優(yōu)化設(shè)計以及上海東方明珠塔等重大工程中，創(chuàng)造性地做了大量工作。 擴(kuò)展資料： 東方明珠塔建筑結(jié)構(gòu)： 東方明珠廣播電視塔是多筒結(jié)構(gòu)，以風(fēng)力作用作為控制主體結(jié)構(gòu)的主要因素。主干是3根直徑9米，高287米的空心擎天大柱，大柱間有6米高的橫梁連結(jié)；在93米標(biāo)高處，由3根直徑7米的斜柱支撐著，斜柱與地面呈60°交角。 該建筑有425根基樁入地12米，上千噸的3個鋼結(jié)構(gòu)圓球分別懸掛在塔身112米、295米和350米的高空，鋼筋混凝土的建筑加3根近百米高的斜撐。電視塔的塔身具有較強(qiáng)的穩(wěn)定性，其設(shè)計抗震標(biāo)準(zhǔn)為“7級不動，8級不裂，9級不倒”。此外，該建筑還有著良好的抗風(fēng)性能。 東方明珠塔簡介： 東方明珠廣播電視塔（The Oriental Pearl Radio&TV Tower）是上海的標(biāo)志性文化景觀之一，位于浦東新區(qū)陸家嘴，塔高約468米。該建筑于1991年7月興建，1995年5月投入使用，承擔(dān)上海6套無線電視發(fā)射業(yè)務(wù)，地區(qū)覆蓋半徑80公里。 東方明珠廣播電視塔是國家首批AAAAA級旅游景區(qū)。塔內(nèi)有太空艙、旋轉(zhuǎn)餐廳、上海城市歷史發(fā)展陳列館等景觀和設(shè)施，1995年被列入上海十大新景觀之一。 參考資料來源：百度百科-江歡成
上海東方明珠塔是由江歡成設(shè)計的。 江歡成（1938.11.23--）廣東省梅州市梅江區(qū)城北客家人。土木結(jié)構(gòu)專家，著名工程結(jié)構(gòu)專家。高中畢業(yè)于梅州市梅州中學(xué)。1963年畢業(yè)于清華大學(xué)。1995年當(dāng)選為中國工程院院士。華東建筑設(shè)計研究院高級工程師、總工程師，上?，F(xiàn)代建筑設(shè)計集團(tuán)總工程師，江歡成設(shè)計事務(wù)所所長。 長期從事建筑工程設(shè)計，在大屯煤礦、航天部新民廠總裝車間、上海衛(wèi)星地面站、贊比亞黨部大樓、電子部1421所、高層住宅結(jié)構(gòu)優(yōu)化設(shè)計以及上海東方明珠塔等重大工程中，創(chuàng)造性地做了大量工作。 擴(kuò)展資料： 東方明珠塔建筑結(jié)構(gòu)： 東方明珠廣播電視塔是多筒結(jié)構(gòu)，以風(fēng)力作用作為控制主體結(jié)構(gòu)的主要因素。主干是3根直徑9米，高287米的空心擎天大柱，大柱間有6米高的橫梁連結(jié)；在93米標(biāo)高處，由3根直徑7米的斜柱支撐著，斜柱與地面呈60°交角。 該建筑有425根基樁入地12米，上千噸的3個鋼結(jié)構(gòu)圓球分別懸掛在塔身112米、295米和350米的高空，鋼筋混凝土的建筑加3根近百米高的斜撐。電視塔的塔身具有較強(qiáng)的穩(wěn)定性，其設(shè)計抗震標(biāo)準(zhǔn)為“7級不動，8級不裂，9級不倒”。此外，該建筑還有著良好的抗風(fēng)性能。 東方明珠塔簡介： 東方明珠廣播電視塔（The Oriental Pearl Radio&TV Tower）是上海的標(biāo)志性文化景觀之一，位于浦東新區(qū)陸家嘴，塔高約468米。該建筑于1991年7月興建，1995年5月投入使用，承擔(dān)上海6套無線電視發(fā)射業(yè)務(wù)，地區(qū)覆蓋半徑80公里。 東方明珠廣播電視塔是國家首批AAAAA級旅游景區(qū)。塔內(nèi)有太空艙、旋轉(zhuǎn)餐廳、上海城市歷史發(fā)展陳列館等景觀和設(shè)施，1995年被列入上海十大新景觀之一。 參考資料來源：百度百科-江歡成
上海東方明珠是由中國工程院院士，全國政協(xié)委員，上海市政府參事，博士生導(dǎo)師、教授。國家一級注冊結(jié)構(gòu)工程師，英國注冊結(jié)構(gòu)工程師，上?，F(xiàn)代建筑設(shè)計(集團(tuán))有限公司資深總工程師，江歡成建筑設(shè)計有限公司董事長江歡成設(shè)計的。由中國上海對外貿(mào)易中心股份有限公司投資建造. 上海金貿(mào)大廈是由美國芝加哥著名的SOM設(shè)計事務(wù)所設(shè)計的
武漢大學(xué)更難考吧
個人來言，我比較喜歡對外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)。因?yàn)楝F(xiàn)在世界正走在經(jīng)濟(jì)全球化的時代。對外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)會談到全球經(jīng)濟(jì)格局！我個人也很喜歡經(jīng)濟(jì)！