2023年廣交會(huì)舉辦的時(shí)間是2023年10月15日-11月4日，地點(diǎn)為中國(guó)進(jìn)出口商品交易會(huì)展館A區(qū)、D區(qū)貿(mào)易服務(wù)點(diǎn)。本屆廣交計(jì)劃于2023年10月15日開(kāi)幕，分三期舉辦線下展、常態(tài)化運(yùn)營(yíng)線上平臺(tái)，其中：第一期：2023年10月15—19日；

2023年第134屆廣交會(huì)計(jì)劃于2023年10月15日開(kāi)幕，下半年的舉辦時(shí)間安排為第一期10月15日-19日，第二期10月23日-27日，第三期10月31日-11月4日。第134屆廣交會(huì)分三期舉辦線下展、常態(tài)化運(yùn)營(yíng)線上平臺(tái)，線上平臺(tái)服務(wù)時(shí)間為

2023廣交會(huì)時(shí)間表是2023年10月15日-11月4日。第133屆中國(guó)進(jìn)出口商品交易會(huì)：第133屆中國(guó)進(jìn)出口商品交易會(huì)（簡(jiǎn)稱廣交會(huì)），是中國(guó)綜合性國(guó)際貿(mào)易展會(huì)，將于2023年4月15日-5月5日線上線下融合舉辦，本屆廣交會(huì)新參展的企業(yè)

2023年秋季廣交會(huì)時(shí)間具體安排：10月15-11月4，是廣交會(huì)在未來(lái)的一次盛會(huì)，也是備受矚目的重要商業(yè)活動(dòng)。此次展會(huì)的主辦方將會(huì)以廣交會(huì):秋季10月15日-11月4日為第一個(gè)屬性，3#3:春季4月15日-5月5日為第二個(gè)屬性，以廣

2023年秋季廣交會(huì)（中國(guó)進(jìn)出口商品交易會(huì)）時(shí)間為10月15日至11月4日期間。第一期為大型機(jī)械及設(shè)備、小型機(jī)械、自行車摩托車、汽車配件、化工產(chǎn)品、五金、工具、車輛（戶外）、工程機(jī)械（戶外）、家用電器、電子消費(fèi)品、電子電氣

秋交會(huì)2023展時(shí)間表：2023年10月15-19；2023年10月23-27；2023年10月31日-11月4

秋季廣交會(huì)2023年舉辦時(shí)間

在合同正文方面尤其需要注意以下一些內(nèi)容：1、價(jià)格：必須要在合同上明確標(biāo)定價(jià)格 3、動(dòng)產(chǎn)：屬于在購(gòu)房時(shí)合同中標(biāo)明的可移動(dòng)的所購(gòu)房產(chǎn)內(nèi)包含的所有財(cái)產(chǎn)，如窗簾、電器設(shè)備配置等。4、特別要約或規(guī)定：如您的貸款條件、方式（

一般情況下,合同附件會(huì)對(duì)付款方式的違約責(zé)任進(jìn)行約定,但對(duì)于沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)的購(gòu)房者而言,一定要防止那些只有自己義務(wù)和對(duì)方權(quán)利的條款,以免落入圈套。對(duì)此律師也建議可以在附件內(nèi)容中特別提出:如果非買賣雙方原因而造成無(wú)法辦理貸款,雙方均無(wú)需

二、為避免將來(lái)產(chǎn)生不必要的糾紛，可以要求將廣告內(nèi)容寫進(jìn)合同中或者簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并明確約定違約責(zé)任；購(gòu)房者應(yīng)慎重簽訂定購(gòu)協(xié)議。三、訂購(gòu)協(xié)議明確了《商品房買賣合同》的具體內(nèi)容，出賣人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買受

1、購(gòu)房合同的各項(xiàng)內(nèi)容要盡可能全面、詳細(xì)、各項(xiàng)規(guī)定之間要避免相互沖突，尤其是不能與國(guó)家的政策法規(guī)相沖突；文字表述要清晰、準(zhǔn)確；簽訂合同的買賣雙方身份、責(zé)任要明確，如合同中的甲方(賣方)應(yīng)是項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件的投資建設(shè)

1、購(gòu)房合同是根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議。2、購(gòu)房合同確認(rèn)買賣雙方當(dāng)事

購(gòu)房時(shí)有什么好的建議?怎么的合同有利于買受人?誰(shuí)知道合同中的“204合同”具體內(nèi)容?

對(duì)外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)舉辦第四屆UIBE暑期國(guó)際問(wèn)題論壇。本次國(guó)際學(xué)術(shù)研討會(huì)以“‘一帶一路’戰(zhàn)略構(gòu)想與國(guó)際社會(huì)”為主題，邀請(qǐng)到來(lái)自英國(guó)、美國(guó)、法國(guó)、丹麥、芬蘭、波蘭、比利時(shí)、荷蘭、澳大利亞等國(guó)著名外籍教授以及中國(guó)國(guó)家信息中心

國(guó)際形勢(shì)總體上保持穩(wěn)定,世界經(jīng)濟(jì)溫和復(fù)蘇的大趨勢(shì)不會(huì)改變。隨著經(jīng)濟(jì)全球化進(jìn)程加快和新科技革命的迅速發(fā)展,國(guó)際貿(mào)易將保持較快增長(zhǎng),全球產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移和外國(guó)直接投資好轉(zhuǎn)勢(shì)頭也將延續(xù)。但強(qiáng)權(quán)主義、恐怖主義、貿(mào)易摩擦、石油價(jià)格上漲等不確定性

對(duì)外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)舉辦亞洲博鰲論壇2016年度報(bào)告研討會(huì)，博鰲亞洲論壇研究院執(zhí)行院長(zhǎng)洪斌、對(duì)外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)副校長(zhǎng)林桂軍、中國(guó)社科院世界經(jīng)濟(jì)與政治研究所所長(zhǎng)張宇燕、中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)交流中心咨詢研究部副部長(zhǎng)王軍等專家學(xué)者和對(duì)外經(jīng)濟(jì)貿(mào)

對(duì)外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)國(guó)際商學(xué)院EMBA中心主辦了“對(duì)外EMBA創(chuàng)新論壇——新常態(tài)下的‘價(jià)值共創(chuàng)’之道”。對(duì)外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)國(guó)際商學(xué)院形成了國(guó)際企業(yè)管理、國(guó)際營(yíng)銷、國(guó)際會(huì)計(jì)與財(cái)務(wù)分析、中小企業(yè)成長(zhǎng)機(jī)制與創(chuàng)新、國(guó)際物流管理、公司治理

對(duì)外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)國(guó)際商學(xué)院院長(zhǎng)王永貴教授應(yīng)邀出席“一帶一路”投資與安全論壇并主持分論壇，此次論壇由北京第二外國(guó)語(yǔ)學(xué)院、國(guó)際一帶一路投資促進(jìn)會(huì)主辦。對(duì)外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)國(guó)際商學(xué)院本科層次開(kāi)設(shè)工商管理、會(huì)計(jì)學(xué)、市場(chǎng)營(yíng)銷、財(cái)

對(duì)外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)召開(kāi)《中國(guó)跨國(guó)公司發(fā)展報(bào)告》(以下簡(jiǎn)稱《報(bào)告》(2015))發(fā)布會(huì)暨構(gòu)建中國(guó)企業(yè)主導(dǎo)的全球產(chǎn)業(yè)鏈研討會(huì)。對(duì)外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)正式發(fā)布了國(guó)內(nèi)首部專門研究中國(guó)跨國(guó)公司發(fā)展問(wèn)題的年度研究報(bào)告《中國(guó)跨國(guó)公司發(fā)展報(bào)告》。該

對(duì)外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)構(gòu)建中國(guó)企業(yè)主導(dǎo)的全球產(chǎn)業(yè)鏈研討會(huì)

正部級(jí)。正部級(jí)指省部級(jí)正職，其中國(guó)青年出版總社社長(zhǎng)為省級(jí)別單位，所以為正部級(jí)別。中國(guó)青年出版總社有限公司成立于1999年03月30日，注冊(cè)地位于北京市東城區(qū)。經(jīng)營(yíng)范圍包括出版有關(guān)青年工作的理論、方針、政策和工作經(jīng)驗(yàn)的

1、總編就是總的編輯，主要負(fù)責(zé)編輯這邊塊的，是一部專門的屬領(lǐng)導(dǎo)，只不過(guò)出版社的編輯這塊是其主營(yíng)業(yè)務(wù)，所以總編權(quán)力夠大；而社長(zhǎng)則是出版社的總負(fù)責(zé)人，包括財(cái)務(wù)、人事、對(duì)外聯(lián)絡(luò)等等的行政工作。2、簡(jiǎn)單地說(shuō)，社長(zhǎng)主外

正廳級(jí)別。中國(guó)發(fā)展出版社成立于1989年7月，是直屬國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心的中央級(jí)出版社。中國(guó)發(fā)展出版社社長(zhǎng)級(jí)別是正廳級(jí)別，是管理崗位，負(fù)責(zé)出版社的全面工作。

中國(guó)商務(wù)出版社(原中國(guó)對(duì)外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易出版社)是商務(wù)部主管的一家中央級(jí)出版單位。2012年，中國(guó)商務(wù)出版社轉(zhuǎn)企改制，成為商務(wù)部下屬唯一一家國(guó)有企業(yè)。中國(guó)商務(wù)出版社始終秉承“專心出版專業(yè)書，全力服務(wù)商務(wù)人”的理念

屬于正廳級(jí)。受新聞出版總署管轄，各國(guó)家部委的行業(yè)報(bào)、各省級(jí)的機(jī)關(guān)報(bào)屬于正廳級(jí)報(bào)社，其中一些行業(yè)報(bào)屬于全國(guó)性、綜合類報(bào)紙，比如中國(guó)水利報(bào)之類的，但也還是屬于正廳級(jí)。出版社有什么級(jí)別。出版社級(jí)別劃分，有不同的劃分標(biāo)

正局級(jí)級(jí)別。中國(guó)商報(bào)社是一個(gè)具有合法資質(zhì)，正規(guī)流程，并且由國(guó)家正式批準(zhǔn)的報(bào)刊，隸屬于國(guó)家，報(bào)社社長(zhǎng)是行政職務(wù)，管理一個(gè)報(bào)社的諸多方面，是正局級(jí)級(jí)別的人物。

中國(guó)商務(wù)出版社社長(zhǎng)什么級(jí)別

綱要： 1、買賣身份莫簡(jiǎn)單 2、售樓廣告多睜眼 3、五證審查須從嚴(yán) 4、樣板房中少聯(lián)翩 5、認(rèn)購(gòu)書前要盤算 6、合同條款多把關(guān) 7、補(bǔ)充協(xié)議別嫌煩 8、簽字蓋章祝圓滿 內(nèi)容： 1、買賣身份莫簡(jiǎn)單 即買房人的確定、賣房人的審查。確定好以誰(shuí)的名義買房，他可能涉及到將來(lái)過(guò)戶、繼承等問(wèn)題。同時(shí)，注意輕易不要以他人名義買房，由此引發(fā)糾紛的情況很多；賣房人應(yīng)是開(kāi)發(fā)商，少數(shù)例外。購(gòu)房者應(yīng)要求其提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照原件，查看是否通過(guò)了最新年檢，貼有年檢標(biāo)記，經(jīng)營(yíng)范圍中有無(wú)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷售內(nèi)容。如沒(méi)有相應(yīng)資質(zhì)，將導(dǎo)致開(kāi)發(fā)、銷售行為違法，這樣的房產(chǎn)買不得。 2、售樓廣告多睜眼 很多購(gòu)房訴訟是因廣告宣傳而起。在對(duì)樓盤的宣傳中，開(kāi)發(fā)商過(guò)多使用溢美之詞已形成一股潮流。開(kāi)發(fā)商對(duì)樓盤的規(guī)劃環(huán)境、價(jià)位等極力進(jìn)行包裝，而直接面對(duì)購(gòu)房客戶的售樓小姐更是利用樓宇沙盤模型大做文章，讓購(gòu)房者覺(jué)得買到了“便宜”：優(yōu)美的環(huán)境、低廉的價(jià)位并能享受到開(kāi)發(fā)商無(wú)微不至的人文關(guān)懷。實(shí)際上，一旦購(gòu)房者拿到鑰匙踏進(jìn)自己的房屋，往往發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商描述的各種美好景象與現(xiàn)實(shí)相距甚遠(yuǎn)，于是產(chǎn)生一系列糾紛，在無(wú)法協(xié)商一致的情況下，只好訴至法院討說(shuō)法。 為了避免不必要的麻煩，購(gòu)房人最好在簽訂合同時(shí)，要求開(kāi)發(fā)商將廣告承諾的內(nèi)容寫入雙方協(xié)議中，或要求作為合同附件，使其成為合同內(nèi)容的一部分，以此約束開(kāi)發(fā)商實(shí)現(xiàn)廣告內(nèi)容。 3、五證審查須從嚴(yán) 目前在商品房的銷售過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商一般不主動(dòng)出示“五證”的原件，只有少數(shù)開(kāi)發(fā)商將“五證”或“五證”原件的一部分在銷售時(shí)明示。不出示“五證”原件的原因很多，有的是工作態(tài)度及責(zé)任心問(wèn)題，有的是有意回避“五證”中所記載的瑕疵，如存在抵押等，有的是利用復(fù)印件做假，如將某項(xiàng)目一期說(shuō)成二期等。 對(duì)于初次購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，要分清“五證”的真?zhèn)危J(rèn)識(shí)到記載內(nèi)容可能存在的利害關(guān)系，較為困難。最好將其作為合同附件，并要求開(kāi)發(fā)商在合同中保證“五證”的真實(shí)性，否則應(yīng)承擔(dān)一定的違約責(zé)任。 五證是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開(kāi)工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》(或《商品房銷售許可證》)。 正式的《國(guó)有土地使用證》蓋有人民政府公章、房屋土地行政主管部門公章、有償土地使用證專用章，證上土地使用者應(yīng)與開(kāi)發(fā)商名稱完全一致，注意有無(wú)土地使用權(quán)抵押記錄。《臨時(shí)國(guó)有土地使用證》只能用于辦理預(yù)售許可證和開(kāi)工證，不代表已取得最終土地使用權(quán)。一般是開(kāi)發(fā)商先期繳了一部分地價(jià)款，如后期款項(xiàng)不能足額交付，就拿不到《國(guó)有土地使用證》，這是購(gòu)房者辦理產(chǎn)權(quán)證的一個(gè)重大隱患。 規(guī)劃局的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，取得該證后方可申請(qǐng)開(kāi)工手續(xù)。 根據(jù)房管局的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，看開(kāi)發(fā)商所使用的土地用途、位置和界限是否與建設(shè)用地規(guī)劃許可證相一致。 建委的《建設(shè)工程開(kāi)工許可證》是工程可開(kāi)工的法律憑證，開(kāi)發(fā)商出售的是期房，應(yīng)要求出示該證。如是現(xiàn)房，應(yīng)查看建委發(fā)放的《建設(shè)工程竣工備案表》。 房地局的《商品房預(yù)售許可證》、《商品房銷售許可證》系可預(yù)售、銷售憑證，注意是否在有效期內(nèi)，所購(gòu)房子是否在預(yù)售、銷售范圍。有的房屋開(kāi)發(fā)商已辦理了大產(chǎn)權(quán)，此時(shí)應(yīng)看產(chǎn)權(quán)證上是否包括了所購(gòu)房屋。 2003年6月1日起施行的最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第2條規(guī)定：出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售證明的，可以認(rèn)定有效。 4、樣板房中少聯(lián)翩 在商品房預(yù)售過(guò)程中，有的開(kāi)發(fā)商設(shè)置了樣板房或樣板間。并且該樣板房布局講究、裝修精美，往往容易令購(gòu)房者浮想聯(lián)翩，仿佛已置身于自己將來(lái)的房子中，被樣板房迷惑，放松了很多應(yīng)該注意的購(gòu)房問(wèn)題。結(jié)果在購(gòu)房入住后，發(fā)現(xiàn)房屋和樣板房有不小差距。 雖然《商品房銷售管理辦法》第31條規(guī)定，開(kāi)發(fā)商設(shè)置樣板房的，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明實(shí)際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修與樣板房是否一致，未作說(shuō)明的，實(shí)際交付的商品房應(yīng)當(dāng)與樣板房一致。但很明顯，購(gòu)房人是需承擔(dān)一定的舉證責(zé)任，要證明樣板房的存在及內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設(shè)備、裝修標(biāo)準(zhǔn)等情況。所以買放人對(duì)于樣板房要頭腦清醒，如購(gòu)買的房屋同樣板房，應(yīng)說(shuō)明實(shí)際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修與樣板房一致，要把樣板房情況在合同中確定?？紤]到樣板房可能拆除或結(jié)構(gòu)內(nèi)容等發(fā)生變化，建議購(gòu)房人將樣板房情況以拍照、錄象等證據(jù)形式固定。 另外，還應(yīng)注意整體樓房的結(jié)構(gòu)。順義法院受理了一起噪聲超標(biāo)引發(fā)的商品房買賣合同糾紛案。原告胡女士要求被告北京某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司為其免費(fèi)調(diào)換一套與原告所購(gòu)房屋同等面積、同等價(jià)格的樓房，并賠償原告12485元的經(jīng)濟(jì)損失。2002年4月，原告裝修后入住,不久發(fā)現(xiàn)自己房屋下面有振動(dòng)和噪聲，經(jīng)了解是被告在原告房屋下面設(shè)計(jì)和安裝了地下供水系統(tǒng)。隨著住戶的增多，振動(dòng)和噪聲越來(lái)越大、越來(lái)越頻繁，導(dǎo)致原告無(wú)法居住。2003年8月20日，原告委托順義區(qū)環(huán)境保護(hù)局環(huán)境監(jiān)測(cè)站進(jìn)行了鑒定，該站出具的監(jiān)測(cè)報(bào)告顯示原告地下的噪聲超過(guò)正常標(biāo)準(zhǔn)，原告隨后起訴。 5、認(rèn)購(gòu)書前要盤算 在目前商品房交易過(guò)程中，許多開(kāi)發(fā)商在與購(gòu)房人簽訂正式商品房買賣合同前，要求購(gòu)房人簽訂認(rèn)購(gòu)書，交納認(rèn)購(gòu)款。這里說(shuō)明一點(diǎn)，簽訂認(rèn)購(gòu)書不是房屋預(yù)售或銷售的必經(jīng)程序，建議購(gòu)房者不要輕易簽訂認(rèn)購(gòu)書。如果有的購(gòu)房者的確看上了某個(gè)項(xiàng)目的房子，擔(dān)心錯(cuò)過(guò)，必須簽訂認(rèn)購(gòu)書，則應(yīng)注意以下問(wèn)題： 首先，根據(jù)2003年6月1日起施行的最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第5條規(guī)定：商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容(包括當(dāng)事人名稱或者姓名和住所；商品房基本情況；商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間；交付使用條件及日期等條款)，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。 其次，無(wú)論認(rèn)購(gòu)書具不具備成為購(gòu)房合同的條件，其效力均應(yīng)根據(jù)開(kāi)發(fā)商是否已取得商品房預(yù)售許可證明、本身內(nèi)容等來(lái)確定。 再次，購(gòu)房者在認(rèn)購(gòu)書中要明確所交款項(xiàng)是“定金”還是“訂金”，二者法律后果是不同。 6、合同條款多把關(guān) 在簽訂商品房買賣合同時(shí)，因?yàn)橘I賣雙方在專業(yè)知識(shí)上信息不對(duì)稱，有時(shí)買方并非出于本意或者不知道如何把握合同，以致最后在合同履行中處于被動(dòng)地位。 購(gòu)房者在簽訂《商品房買賣合同》前，應(yīng)對(duì)合同條款及專業(yè)詞語(yǔ)仔細(xì)閱讀、理解，必要時(shí)可向房地產(chǎn)專業(yè)律師以及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門進(jìn)行咨詢。 就合同主要條款說(shuō)明如下： (1)關(guān)于房屋面積方面的條款。 商品房以建筑面積計(jì)算房款，建筑面積由套內(nèi)建筑面積與分?jǐn)偟墓灿忻娣e兩部分成。應(yīng)在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿忻娣e多少，并約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生誤差的處理方式。 目前交付房屋時(shí)，往往建筑面積增大，且不超過(guò)3%，但套內(nèi)建筑面積減少，公攤面積增大。為避免此種對(duì)買房人不利的情況出現(xiàn)，合同中有必要約定套內(nèi)建筑面積不得減少多少，公攤面積不得增大多少等等，比如：2%，并約定超出此范圍怎么辦，退房或不退房；退房包括哪些費(fèi)用，不退房如何承擔(dān)違約責(zé)任等。 另一種按套內(nèi)建筑面積計(jì)算房款，套內(nèi)建筑面積與合同約定不符時(shí)，一般按照最高院司法解釋確立的一般原則即是否超過(guò)3%處理。 (2)關(guān)于價(jià)格、收費(fèi)、付款額同的條款。 價(jià)格條款應(yīng)比較明確，應(yīng)有細(xì)項(xiàng)約束發(fā)展商不得隨意加價(jià)，不應(yīng)包括其他各種不合理費(fèi)用。在付款方式條款中，應(yīng)明確、詳細(xì)規(guī)定付款方式，如繳納定金的時(shí)間、數(shù)額、分期付款的步驟、時(shí)間、數(shù)額等。 可注明買方在合同生效的幾天之內(nèi)向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款，如果不能通過(guò)的話，買方可以取消合同，全數(shù)取回定金。建議買方無(wú)論有無(wú)貸款的必要，最好爭(zhēng)取加入此條款，達(dá)到留給自己一個(gè)冷靜期的效果。 (3)關(guān)于房屋質(zhì)量的條款。 購(gòu)房者在簽合同時(shí)一定要詳細(xì)地把質(zhì)量要求寫進(jìn)合同。如：臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標(biāo)準(zhǔn)、等級(jí)；建材配備清單、等級(jí)；屋內(nèi)設(shè)備清單；水、電、氣、管線通暢；門、窗、家具瑕疵；房屋抗震等級(jí)等質(zhì)量要求都應(yīng)涉及到。合同中還可以規(guī)定房屋的保質(zhì)期、附屬設(shè)備保持期。 雙方合同中表述為“大理石地面、花崗石外墻與進(jìn)口潔具、廚具”，而實(shí)際入住時(shí)業(yè)主發(fā)現(xiàn)，大理石地面材料實(shí)為人造大理石，而進(jìn)口潔具、廚具實(shí)際上是國(guó)內(nèi)產(chǎn)品，只是貼上外國(guó)商標(biāo)。在案件審理時(shí)，開(kāi)發(fā)商使用人造大理石沒(méi)有違約，因?yàn)楫?dāng)初在簽合同時(shí)并未講明一定要天然大理石。而進(jìn)口潔具是合資廠生產(chǎn)，確是外國(guó)品牌，也符合約定。當(dāng)然，使用這些產(chǎn)品使造價(jià)和裝修檔次與業(yè)主所想象的差距較大。對(duì)這種裝修條款約定不明確，雙方解釋條款意見(jiàn)不一的情形，對(duì)格式條款按《合同法》有關(guān)規(guī)定以不利于合同提供方即開(kāi)發(fā)商的解釋為準(zhǔn)。 有些購(gòu)房人認(rèn)為，商品房竣工后已經(jīng)過(guò)政府主管部門組織的竣工驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后才允許交付使用，因此商品房不應(yīng)當(dāng)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題。而且還有《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》，這兩書已對(duì)商品房質(zhì)量的細(xì)節(jié)作了規(guī)定，因此也就沒(méi)有必要在合同中約定商品房質(zhì)量問(wèn)題。但事實(shí)并非如此。 商品房竣工驗(yàn)收是以抽查的方式進(jìn)行驗(yàn)收，因而不能保證每一套商品房的質(zhì)量都合格，而且竣工驗(yàn)收的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和購(gòu)房人所希望的質(zhì)量要求也可能有差距。至于《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》關(guān)于房屋質(zhì)量的規(guī)定，都是由開(kāi)發(fā)商擬訂，側(cè)重保護(hù)開(kāi)發(fā)商的利益，因此有必要在購(gòu)房合同中約定房屋的質(zhì)量問(wèn)題。 墻體、地面、頂棚平直度，頂棚、廚房、衛(wèi)生間防水情況，表面裂縫等進(jìn)行必要約定。 (4)關(guān)于售后物業(yè)管理的條款。 這是購(gòu)房人在簽合同時(shí)容易忽略的內(nèi)容，要注意防止物業(yè)管理公司變更物業(yè)費(fèi)。 自2001年6月1日起施行的《商品房銷售管理辦法》第十三條規(guī)定：“商品房銷售時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)選聘了物業(yè)管理企業(yè)的，買受人應(yīng)當(dāng)在訂立商品房買賣合同時(shí)與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)選聘的物業(yè)管理企業(yè)訂立有關(guān)物業(yè)管理的協(xié)議。” 但是，在實(shí)際簽約時(shí)，很多房地產(chǎn)公司不同意在訂立商品房買賣合同時(shí)與買受人簽訂有關(guān)物業(yè)管理協(xié)議。對(duì)此，買受人應(yīng)該據(jù)理力爭(zhēng)，防止交房時(shí)物業(yè)公司變更物業(yè)費(fèi)。 (5)關(guān)于履行合同的期限和方法的條款。 應(yīng)寫明房屋交付的日期，房屋價(jià)金的交付日期、金額和方法。例如交付房?jī)r(jià)款，是一次付清，還是分期付清。 (6)關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的條款。 由雙方依規(guī)定的日期會(huì)同辦理，或委托代理人辦理。在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)時(shí)，賣方應(yīng)出具申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)給買受人的書面報(bào)告，以及繳納的稅單。 按照《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，約定辦理產(chǎn)權(quán)證的期限應(yīng)為60日。但是，實(shí)際簽約時(shí)，出賣人往往將此期限延長(zhǎng)，通常有90日、180日等等。買房人應(yīng)力爭(zhēng)在合同中，將出賣人為買受人辦理產(chǎn)權(quán)證的期限約定為60日，不宜太長(zhǎng)。如果此期限時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，如：365天以上，表明此項(xiàng)目的土地或房屋很可能被設(shè)定了抵押擔(dān)保，短期內(nèi)不能解除抵押，對(duì)買受人采用公積金貸款和盡快取得房產(chǎn)證有很大影響。 (7)關(guān)于稅費(fèi)負(fù)擔(dān)的條款。房屋買賣中應(yīng)繳納的一切捐稅、費(fèi)用，應(yīng)按法律規(guī)定，各自承擔(dān)，并明確載入合同。 (8)關(guān)于違約責(zé)任的條款。 包括出賣人逾期交付房屋應(yīng)負(fù)的責(zé)任，或不能或不履行交付房屋應(yīng)負(fù)的責(zé)任；買受人逾期付款應(yīng)負(fù)的責(zé)任，以及毀約不買應(yīng)負(fù)的責(zé)任等。房產(chǎn)銷售合同有關(guān)違約責(zé)任的條款一般都有“銷售方遇不可抗力導(dǎo)至逾期交房，不承擔(dān)責(zé)任”這樣的表述。根據(jù)我國(guó)《民法通則》第一百五十三條規(guī)定，“不可抗力”，是指不能預(yù)見(jiàn)、不可避免并不能克服的客觀情況，如地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)等。依照此規(guī)定，房產(chǎn)買賣合同中設(shè)定有關(guān)了延伸、擴(kuò)張。但售房方不能把發(fā)展商自己的過(guò)錯(cuò)，如：對(duì)市場(chǎng)判斷不準(zhǔn)確投資失誤、項(xiàng)目設(shè)計(jì)不周密修改方案等因素歸之為不可抗力，同時(shí)也不能把應(yīng)該預(yù)計(jì)到而沒(méi)有預(yù)計(jì)到的季節(jié)影響、上級(jí)行為、政府行為等因素歸之為不可抗力，從而免除自己理應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。因此簽訂合同時(shí)，應(yīng)特別注意“不可抗力”在合同中是如何界定的。 現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房合同中，關(guān)于逾期交房的違約責(zé)任一般約定為每遲延一日承擔(dān)全部房款萬(wàn)分之二或三的違約金。這個(gè)違約金的比例偏低，與支付房款的銀行貸款利息相當(dāng)，違約金的懲罰性體現(xiàn)不夠，買房者應(yīng)爭(zhēng)取提高該比例，可以考慮在千分之0.5至1之間。 (9)關(guān)于不可抗拒力。 簽訂合同時(shí)，注意“不可抗力”在合同中是如何界定的。 “不可抗力”指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況(僅指自然災(zāi)害，不包括政府行為或社會(huì)異常事件)。任何一方不得就此做擴(kuò)大解釋，否則，該解釋不具有約束力。并應(yīng)約定一個(gè)告知期限。 出賣人有時(shí)提出以下免責(zé)條款，買受人最好不要同意：非出賣人原因，有關(guān)部門延遲發(fā)出有關(guān)批準(zhǔn)文件的；施工中遇到異常惡劣天氣、重大技術(shù)問(wèn)題不能及時(shí)解決的。 7、補(bǔ)充協(xié)議別嫌煩 《商品房買賣合同》補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容一般包括付款方式、房屋平面圖、公共面積與公用房屋分?jǐn)偯娣e說(shuō)明、裝修標(biāo)準(zhǔn)、遲延交房特殊原因的說(shuō)明、公建配套設(shè)施以及花園綠地的權(quán)屬、物業(yè)管理等。建議購(gòu)房者在簽約時(shí)一定不要局限于格式條款的內(nèi)容，對(duì)有損于自己利益的條款要與賣方協(xié)商重新擬訂，對(duì)遺漏的事項(xiàng)要加以補(bǔ)充。 買受人在簽訂合同時(shí)一定要將自己與開(kāi)發(fā)商所約定的事項(xiàng)在合同中加以體現(xiàn)，只有這樣才能在日后發(fā)生爭(zhēng)議的情況下，有據(jù)可尋，最大限度地維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益。買受人盡可能要求開(kāi)發(fā)商提供電氣、供水、供暖以及其他線路和裝修的平面圖。這既是購(gòu)房人的一個(gè)基本知情權(quán)，也是今后解決爭(zhēng)議的主要依據(jù)。 房屋平面圖作為合同的附件一，是當(dāng)事人意思一致的表示，也是日后發(fā)生爭(zhēng)議的解決依據(jù)。由于劉先生在簽訂合同時(shí)并沒(méi)有仔細(xì)審查自己合同的附件，所以并沒(méi)有意識(shí)到開(kāi)發(fā)商所提供的房屋平面圖與雙方實(shí)際約定的并不一致，并且存在許多缺陷，而當(dāng)雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，起到證據(jù)作用的卻只能是合同附件中的平面圖，所以，希望廣大消費(fèi)者在與開(kāi)發(fā)商簽訂商品房買賣合同時(shí)，一定要仔細(xì)審查房屋平面圖的方向、尺寸、比例等具體細(xì)節(jié)是否在圖中標(biāo)明。 避免商住混用引發(fā)糾紛。隨著商品房的交付使用，因商住混用產(chǎn)生糾紛的現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生，可在合同中約定出賣人保證本幢商品房只作為住宅出賣，不得作為商業(yè)用房出賣，否則承擔(dān)違約責(zé)任。 約定“五證”復(fù)印件的真實(shí)性，否則開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任選擇賣方出示《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》作為房屋交付的條件。交房時(shí)出示實(shí)測(cè)面積。 從市場(chǎng)的角度來(lái)說(shuō)，適銷對(duì)路的產(chǎn)品供不應(yīng)求，仍處于賣方市場(chǎng)，賣方就會(huì)利用市場(chǎng)的優(yōu)勢(shì)，在履行合同的過(guò)程中不做出太多讓步。至于市場(chǎng)需求少或積壓商品房，因存在這樣那樣的問(wèn)題，賣方寧死也不肯讓步。從司法的角度看，房地產(chǎn)市場(chǎng)剛剛形成并高速發(fā)展，立法者、管理者從觀念上和實(shí)際操作上都不能適應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)快速發(fā)展的需要，且又無(wú)經(jīng)驗(yàn)及先例可循，導(dǎo)致立法和管理相對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展來(lái)說(shuō)比較滯后；在幾種因素的綜合作用下，短期內(nèi)買方與賣方是無(wú)法抗衡的，無(wú)法達(dá)到權(quán)利義務(wù)趨向于真實(shí)一致。那么在這種買方明顯處于弱勢(shì)及不利的情況下，怎么能盡最大可能為自己爭(zhēng)得一些應(yīng)屬于自己的但實(shí)際上卻被侵犯或被忽視的權(quán)利呢？ 買方聘請(qǐng)律師幫助簽訂購(gòu)房合同的，在就合同條款進(jìn)行協(xié)商、談判的時(shí)候，買方要與自己的律師站在一個(gè)立場(chǎng)，要表示出對(duì)律師的高度信任，這樣才有利于爭(zhēng)取到最大的合同合法權(quán)益，最大程度減少合同內(nèi)容不利于買方甚至對(duì)買方不公的結(jié)果。在開(kāi)發(fā)商表示不簽就算了的情況下，即使你很想買這個(gè)房子，你也要沉著，不要輕易放棄律師為你提出的談判條件，要知道很多談判不是一蹴而就的，要有各自爭(zhēng)取的過(guò)程。 總之，購(gòu)房人在簽訂商品房買賣合同時(shí)，不要著急，盡可能多咨詢一些專業(yè)人士，這樣才能簽訂一份權(quán)利、義務(wù)對(duì)等的商品房買賣合同。 堅(jiān)持賣方先蓋章，買方后簽字，不在合同上留空白。建議在合同上由加蓋騎縫章、過(guò)頁(yè)章，個(gè)人買主過(guò)頁(yè)簽字。 簽訂商品房買賣合同應(yīng)該是雙方對(duì)合同的條款達(dá)成一致意見(jiàn)并以書面形式表達(dá)后同時(shí)簽字蓋章，然后合同才能生效。但實(shí)際上一些開(kāi)發(fā)商要求買方先簽字，然后才去蓋章。開(kāi)發(fā)商這樣做有很多理由，比如開(kāi)發(fā)商委托中介機(jī)構(gòu)售樓時(shí)，中介機(jī)構(gòu)并無(wú)權(quán)在合同上蓋章，所以必須將談好的合同送到開(kāi)發(fā)商那里去蓋章；還有的是開(kāi)發(fā)商的公章歸某個(gè)人掌管，為了提高開(kāi)發(fā)商自己的效率或自己方便或者其它的原因，開(kāi)發(fā)商一般在湊足了幾份買方已事先簽字的合同后，才集中起來(lái)去蓋章。 賣方蓋章和買方簽字的時(shí)間差，對(duì)于誠(chéng)信的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)無(wú)需多慮，但對(duì)于個(gè)別存在有意欺詐的開(kāi)發(fā)商，買方就不得不防了，比如開(kāi)發(fā)商利用這個(gè)時(shí)間差，將一式四份的合同修改，在空白處增加對(duì)自己有利的內(nèi)容，對(duì)事先談好的補(bǔ)充協(xié)議不認(rèn)可，可這時(shí)買方已簽字了，首付款大都交了，這會(huì)使買方處于一個(gè)不利的地位。 為了防止這種概率雖小但對(duì)買方殺傷力卻極強(qiáng)的細(xì)節(jié)，建議買方事先將合同的空白處劃掉，并將已選擇的條款用漢字在合同的空白處表述出來(lái)，以防被改動(dòng)。 最好堅(jiān)持雙方同時(shí)蓋章簽字，這開(kāi)發(fā)商不是不能做到，同時(shí)也是對(duì)買方的一種尊重，對(duì)合同嚴(yán)肅性的尊重
買房必看！購(gòu)房合同里這些沒(méi)標(biāo)明的點(diǎn)，都可能是陷阱
2023年廣交會(huì)春季時(shí)間為4月15日。 第133屆廣交會(huì)將于2023年4月15日開(kāi)幕，擬全面恢復(fù)線下展，并首次啟用四期展館，面積由過(guò)去的118萬(wàn)擴(kuò)大到150萬(wàn)平方米。并將高規(guī)格舉辦第二屆珠江國(guó)際貿(mào)易論壇，聚焦貿(mào)易熱點(diǎn)議題舉辦分論壇，同時(shí)組織近400場(chǎng)貿(mào)易促進(jìn)活動(dòng)，推動(dòng)展會(huì)融合發(fā)展。 廣交會(huì)貿(mào)易方式靈活多樣，除傳統(tǒng)的看樣成交外，還舉辦網(wǎng)上交易會(huì)。廣交會(huì)以出口貿(mào)易為主，也做進(jìn)口生意，還可以開(kāi)展多種形式的經(jīng)濟(jì)技術(shù)合作與交流，以及商檢、保險(xiǎn)、運(yùn)輸、廣告、咨詢等業(yè)務(wù)活動(dòng)。 廣交會(huì)展館座落于廣州琶洲島，總建筑面積110萬(wàn)平方米，室內(nèi)展廳總面積33.8萬(wàn)平方米，室外展場(chǎng)面積4.36萬(wàn)平方米。 廣交會(huì)展館四期項(xiàng)目，第132屆廣交會(huì)投入使用，建成后的廣交會(huì)展館展覽總面積達(dá)62萬(wàn)平方米，成為全球最大的會(huì)展綜合體。其中，室內(nèi)展覽面積50.4萬(wàn)平方米，室外展覽面積11.6萬(wàn)平方米。 廣交會(huì)的參展范圍： 廣交會(huì)分三期舉行，每期都有不同的參展范圍第一期是大型機(jī)械及設(shè)備、小型機(jī)械、自行車、摩托車、汽車配件、化工產(chǎn)品、五金、工具、車輛、工程機(jī)械、家用電器、電子消費(fèi)品、電子電氣產(chǎn)品 、計(jì)算機(jī)及通訊產(chǎn)品、照明產(chǎn)品、建筑及裝飾材料 、衛(wèi)浴設(shè)備、進(jìn)口展區(qū)。 第二期是餐廚用具、日用陶瓷、工藝陶瓷、家居裝飾品、玻璃工藝品、家具、編織及藤鐵工藝品、園林產(chǎn)品 、鐵石制品、家居用品、個(gè)人護(hù)理用具、浴室用品、鐘表眼鏡 、玩具、禮品及贈(zèng)品、節(jié)日用品、土特產(chǎn)品。 第三期是男女裝、童裝、內(nèi)衣、運(yùn)動(dòng)服及休閑服、裘革皮羽絨及制品、服裝飾物及配件、家用紡織品、紡織原料面料、地毯及掛毯、食品、醫(yī)藥及保健品、醫(yī)療器械、耗材、敷料、體育及旅游休閑用品、辦公文具、鞋、箱包。
廣交會(huì)2023年舉辦時(shí)間是2023年4月15日-5月5日，分三期線上線下融合舉辦，線下展展出時(shí)間： 第一期：2023年4月15-19日。第二期：2023年4月23-27日。第三期：2023年5月1-5日。 換展期：2023年4月20-22日、4月28-30日。廣交會(huì)的歷史沿革：新中國(guó)成立后，1949年11月，在美國(guó)提議下，一個(gè)實(shí)行禁運(yùn)和貿(mào)易限制的國(guó)際組織“輸出管制統(tǒng)籌委員會(huì)”在巴黎秘密成立；1951年，美國(guó)又操控聯(lián)合國(guó)通過(guò)對(duì)中國(guó)實(shí)行“禁運(yùn)”提案。為了打破封鎖、發(fā)展對(duì)外貿(mào)易、換取國(guó)家建設(shè)急需的外匯，新中國(guó)對(duì)此堅(jiān)定不移。因此，在近臨港澳、有著悠久對(duì)外貿(mào)易歷史和海上絲綢之路重要起點(diǎn)的廣州創(chuàng)辦廣交會(huì)，成為不二選擇。1955年10月至1956年5月，廣東省外貿(mào)系統(tǒng)先后三次成功舉辦出口物資展覽交流會(huì)。在此基礎(chǔ)上，黨中央、國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)外貿(mào)部和廣東省共同以中國(guó)國(guó)際貿(mào)易促進(jìn)委員會(huì)的名義舉辦中國(guó)出口商品展覽會(huì)。1956年11月10日，中國(guó)出口商品展覽會(huì)在廣州中蘇友好大廈舉辦。為期兩個(gè)月的展覽會(huì)上，共有來(lái)自37個(gè)國(guó)家和地區(qū)的2736名客商到會(huì)，出口成交5380萬(wàn)美元。這次展覽會(huì)成為日后中國(guó)出口商品交易會(huì)的“預(yù)演”。1957年4月25日，首屆中國(guó)出口商品交易會(huì)開(kāi)幕，周恩來(lái)總理提議簡(jiǎn)稱為廣交會(huì)。首屆廣交會(huì)展出面積9600平方米，分設(shè)工業(yè)品、紡織品、食品、手工藝品、土特產(chǎn)品5個(gè)展館，13個(gè)專業(yè)外貿(mào)總公司組織交易團(tuán)參展，展示商品1萬(wàn)多種，包括自行研制的解放牌載重汽車、普通車床等，也有各種日用輕工業(yè)品、農(nóng)副土特產(chǎn)品以及傳統(tǒng)工藝品。19個(gè)國(guó)家和地區(qū)的1200多位采購(gòu)商到會(huì)。廣交會(huì)第一年即成交8686萬(wàn)美元，占當(dāng)年全國(guó)創(chuàng)收現(xiàn)匯總額的20%。【摘要】 廣交會(huì)2023年舉辦時(shí)間【提問(wèn)】 廣交會(huì)2023年舉辦時(shí)間是2023年4月15日-5月5日，分三期線上線下融合舉辦，線下展展出時(shí)間： 第一期：2023年4月15-19日。第二期：2023年4月23-27日。第三期：2023年5月1-5日。 換展期：2023年4月20-22日、4月28-30日。廣交會(huì)的歷史沿革：新中國(guó)成立后，1949年11月，在美國(guó)提議下，一個(gè)實(shí)行禁運(yùn)和貿(mào)易限制的國(guó)際組織“輸出管制統(tǒng)籌委員會(huì)”在巴黎秘密成立；1951年，美國(guó)又操控聯(lián)合國(guó)通過(guò)對(duì)中國(guó)實(shí)行“禁運(yùn)”提案。為了打破封鎖、發(fā)展對(duì)外貿(mào)易、換取國(guó)家建設(shè)急需的外匯，新中國(guó)對(duì)此堅(jiān)定不移。因此，在近臨港澳、有著悠久對(duì)外貿(mào)易歷史和海上絲綢之路重要起點(diǎn)的廣州創(chuàng)辦廣交會(huì)，成為不二選擇。1955年10月至1956年5月，廣東省外貿(mào)系統(tǒng)先后三次成功舉辦出口物資展覽交流會(huì)。在此基礎(chǔ)上，黨中央、國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)外貿(mào)部和廣東省共同以中國(guó)國(guó)際貿(mào)易促進(jìn)委員會(huì)的名義舉辦中國(guó)出口商品展覽會(huì)。1956年11月10日，中國(guó)出口商品展覽會(huì)在廣州中蘇友好大廈舉辦。為期兩個(gè)月的展覽會(huì)上，共有來(lái)自37個(gè)國(guó)家和地區(qū)的2736名客商到會(huì)，出口成交5380萬(wàn)美元。這次展覽會(huì)成為日后中國(guó)出口商品交易會(huì)的“預(yù)演”。1957年4月25日，首屆中國(guó)出口商品交易會(huì)開(kāi)幕，周恩來(lái)總理提議簡(jiǎn)稱為廣交會(huì)。首屆廣交會(huì)展出面積9600平方米，分設(shè)工業(yè)品、紡織品、食品、手工藝品、土特產(chǎn)品5個(gè)展館，13個(gè)專業(yè)外貿(mào)總公司組織交易團(tuán)參展，展示商品1萬(wàn)多種，包括自行研制的解放牌載重汽車、普通車床等，也有各種日用輕工業(yè)品、農(nóng)副土特產(chǎn)品以及傳統(tǒng)工藝品。19個(gè)國(guó)家和地區(qū)的1200多位采購(gòu)商到會(huì)。廣交會(huì)第一年即成交8686萬(wàn)美元，占當(dāng)年全國(guó)創(chuàng)收現(xiàn)匯總額的20%?！净卮稹?br>